Палаты проверить документы до подписания договора купли продажи и проплаты, если собственниками являются несовершеннолетние дети

Прошу разъяснить как происходит сделка по купли/продаже недвижимости (квартиры) момент подписания договора купли продажи и оплаты, до посещения регистрационной палаты или в присутствии представителя специалиста данного органа, и должен ли спец. Регистрац. Палаты проверить документы до подписания договора купли продажи и проплаты, если собственниками являются несовершеннолетние дети, их отец представляет их права, который действует через реэтора (на ней доверенность) которая осуществляет куплю-продажу.