Какие документы необходимы для оформления ипотеки на квартиру, покупаемую третьим лицом, и где лучше обращаться - в фирму, продавшую квартиру, или в ипотечную контору?

Весьма непросто будет получить ипотечный кредит Вашему отцу, если квартира будет оформляться сразу в Вашу собственность, поскольку по общему правилу в договоре об ипотеке должно быть указано право залогодателя на предмет ипотеки. Если залог будет оформляться на Вашу квартиру, то Вы должны быть как минимум поручителем по кредитному договору, а также сами страховать риски по кредитному договору.

Ипотечный кредит предоставляет только банк или кредитное учреждение, имеющее лицензию, договор предусматривает уплату процентов (глава 42 ГК РФ), а по договору ипотечного займа стороны могут исключить начисление процентов, а в ряде случаев безвозмездность договора возможна в силу закона (когда покупатель квартиры относится к числу нуждающихся в улучшении жилищных условий и состоит на очереди, используют жилищный сертификат и берут кредит для доплаты), при этом заёмщиком является специализированная организация - ипотечное агентство. Подбор квартиры для приобретения можно осуществлять как самостоятельно, так и используя услуги агентства недвижимости, оплатив его услуги. Стороны договора физические лица должны иметь действующие паспорта, удостоверяющие личность, а от заёмщика или кредитора могут потребовать справку о доходах.