Ограничения на продажу и покупку квартир после использования материнского капитала

Question

Семья получила мат. капитал в 2017 году. У семьи в ипотеке квартира. Они погасили оставшуюся часть кредита (2-3%) из средств мат. капитала. Мат. капитал израсходован полностью. Квартира в совместной собственности супругов. Погашение кредита (и ипотеки) произошло в этом году. Запись об ипотеки должна быть погашена. Сейчас эта семья хочет продать квартиру и купить новую квартиру большей площадью в кредит с ипотекой. Новую квартиру хотят оформить в собственность супругов и детей. Вопрос: есть ли какие-то ограничения на продажу старой квартиры (погашение кредита по которой произошло из мат. капитала) и есть ли какие-то ограничения на покупку новой квартиры в кредит с ипотекой? В каких нормах права об этом говорится?

Скобельцын Александр Константинович · Accepted Answer

Если ипотека по первой квартире гасилась из средств материнского капитала, то все члены семьи должны быть наделены долями в этой квартире, в т.ч. дети. При использовании маткапитала у нотариуса должно было быть оформлено обязательство о наделении долями. Исходя из этого, раз ипотека закрыта, при продаже квартиры необходимо взаимодействие органов опеки и получение от них разрешения на продажу, так как дети должны быть наделены долями. Для получения разрешения опеки туда предоставляются сведения о новой квартире и тоже предоставляется нотариальное обязательство о предоставлении долей членам семьи долей в этой квартире, оформленное от заемщика, на кого ипотека будет оформлена. Когда будут подаваться документы на продажу, к пакету прикладывается разрешение опеки.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

Нужно исходить из того, что используя мат. капитал квартира должна быть поделена и на детей, и значит продажа должна поизводиться только с согласованием органов опеки, однако судя по вопросу доли детям не выделены ("... Квартира в совместной собственности супругов. " ) таким образом ситуация не совсем в правовом поле, а значит давать совет по не правовым способам продажи - не имеет морали...

Ограничения на продажу и покупку квартир после использования материнского капитала

Похожие вопросы

Ограничения на продажу и покупку квартир, оплаченных материнским капиталом

Переход квартиры в совместную собственность после погашения ипотеки - как это повлияет на продажу?

Можно ли оформить общедолевую собственность на новую квартиру, не оформляя ее на текущую при продаже?

Как снять обременение с квартиры и передать ее членам семьи - необходимые документы и сроки

Продажа квартиры без выделения долей детям - как поступить при покупке дома в ипотеку?

Использование материнского капитала для погашения ипотеки и целевого кредита при наличии общей совместной собственности.

Возможности приобретения новой квартиры в ипотеку, продавая квартиру с использованием материнского капитала

Долг и собственность - что делать с квартирой, купленной в ипотеку и находящейся в совместной собственности?

Как переоформить право собственности и продать 2-х комнатную квартиру

Как продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала и распределить доли собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59