Скажите, когда сдается приватизированная квартира без участия агентства и без оформления договора (устный договор)

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предоставление собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилого помещения за плату во владение и пользование для проживания в нем осуществляется как на основе договора коммерческого найма жилого помещения или аренды.

Договор коммерческого найма квартиры на срок от года и более требует обязательной государственной регистрации в федеральной регистрационной службе, иначе он ничтожен. В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, поэтому устно такой договор не заключается и права сторон не защищает. Если договор заключён на срок менее года, либо бессрочный, то регистрации договор не требует. Сдача квартир в аренду не предпринимательство, но при этом, естественно, налог на доходы физических лиц с доходов от аренды должен уплачиваться в общеустановленном порядке (ст.224 НК РФ). Арендодатель должен ежегодно подавать декларацию по подоходному налогу в налоговую инспекцию по месту жительства (ст.228 НК РФ), в которую включать доход, полученный от сдачи квартиры в аренду и уплачивать подоходный налог по ставке 13%, если является резидентом РФ по уплате налогов (ст.11 НК РФ), а нерезидент по уплате налогов платит подоходный налог по ставке 30%.