Как разменять неприватизированную квартиру при нарушении жилищных прав?

Question

Каким образом можно разменять неприватизированную квартиру. Считаю, что нарушаются мои жилищные права, т.к. в квартиру вселялись по ордеру моя мать, отец, я и сестра, сестра теперь каждый год рожает и прописывает в квартиру своих детей (уже 4), как согласия, так и отказа на приватизацию не дает. Думаю, согласится на приватизацию, только когда наша с родителями доля будет ничтожной и ни продать, ни воспользоваться своей долей для проживания мы не сможем. Жить в квартире невозможно, а за счет прописанных племянников доля каждого прописанного уменьшается. Что можно сделать в нашем случае?

Матвеева Татьяна Геннадьевна · Accepted Answer

Алина! Вы не можете особенно  повлиять на ситуацию. Принудительный обмен маловероятен, Вам же нужно найти отдельное жилье для сестры с оравой детей (и чтоб не нарушались права) и для себя с папой-мамой. Наниматели указанного жилья должны хотеть съехаться. Обратиться в суд. Это практически не выполнимо. 
А сестра вправе регистрировать детей без согласия остальных лиц

Ермаков Павел Валерьевич · Answer

День добрый! Вы можете обменять эту квартиру на квартиру предоставленную по договору социального найма другому нанимателю (ст. 72 ЖК РФ). На это нужно, во-первых согласие в письменной форме наймодателя (мэрии) и остальных зарегистрированных в квартире членов семьи. Это согласие должно быть и со стороны наймодателя другой квартиры и членов семьи зарегистрированных в ней. Во-вторых, т.к. в квартире проживают несовершеннолетние, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на обмен.

Составляется договор об обмене жилыми помещениями, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении (п. 3 ст. 72 ЖК РФ).

Как разменять неприватизированную квартиру при нарушении жилищных прав?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопрос могу ли я и моя мама приватизировать свои доли этой жилплощади без согласия сестры?

И как мне продать свою долю, чтобы квартира родителей не пострадала?

Я боюсь, что из-за сестры мы с матерью квартиру потеряем и не сможем жить в ней.

Как продать приватизированную квартиру с множеством собственников без согласия одного из них?

И имею ли я и моя семья право на большую часть квартиры по отношению к своим брату и сестре?

Можем ли мы использовать свое право на приватизацию с выделением долей, так как хотим продать свои доли или разменять квартиру.

Может ли сестра требовать долю в нашей приватизированной квартире и передачу ее после смерти родителей?

Как запретить проживание моему отцу и выселить мою мать из квартиры, где я являюсь собственником?

Отказ от приватизации - как вернуть свою долю квартиры?

Право прописки - Может ли сводная сестра прописать своего мужа или кого-либо еще в квартиру без согласия 4-х других собственников?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59