Как перевести квартиру в нежилой фонд и провести межевание земли - вопросы правомерности и легализации

Данный вопрос регулирует Статья 22. ЖК РФ Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Здравствуйте!

Для перевода квартиры в нежилое помещение нужны следующие документы:

заявление с указанием причин перевода;

копии свидетельств о праве собственности на квартиру;

справка о том, что в квартире никто не прописан;

проект переустройства и перепланировки помещения;

согласование проекта в Санэпидназдоре, Госпожнадзоре, АПО;

техническое заключение жилНИИпроекта или другой организации, имеющей лицензию на проведение изыскательских работ в жилых зданиях;

поэтажный план здания и экспликация;

справка из районного управления о том, что дом не признан аварийным и не стоит в планах на капремонт и реконструкцию;

информационное письмо из АПУ о возможности устроит отдельный выход в помещение;

выписка из ЕГРП;

акт технического обследования;

копии уставных документов для юридических лиц и копии свидетельств о регистрации и постановки на учет в налоговый орган для ПБОЮЛ.

Чтобы перевести квартиру в нежилое помещение, понадобится разрешение городской межведомственной комиссии при департаменте жилищной политики и жилищного фонда вашего города и отдельное разрешение от жилинспекции. На самом деле перевод из жилого фонда в нежилой — сложный процесс, который занимает в среднем более полугода и требует больших материальных затрат, если, конечно,

в данном случае межевание не обязательно. все остальное зависит от назначениея помещения . сопоставьте его с таким назначением и найдете ответ на ваш вопрос