Выделение доли в натуре из общей долевой собственности - инструкция на примере пятнадцатикомнатной квартиры с общим туалетом и своей кухней
опубликован 29.11.2013, 20:18
Каков порядок выдела доли в натуре из общей долевой собственности? Кухня своя, тока туалет общий! Бывшее общежитие сейчас пятнадцатикомнатная квартира.
Неправильные некоторые ответы на ваш вопрос и ошибочные
И посыл вас в суд -путь в тупик.
Вот позиция ВС РФ.
Верховный суд, рассматривавший эти вопросы, указал, что это допустимо только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. Естественно, что выделить долю в квартире в обычном многоэтажном доме невозможно, так как провести перепланировку с оборудованием не только отдельного входа, но и кухонь, коридоров и санузлов для каждого сособственника не сможет ни один эксперт - архитектор, да к тому же районная администарция никогда не даст на это своего согласия.
7 юристов дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 44 секунды
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Обращайтесь в суд.
Согласно ГК РФ
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В пятнадцатикомнатной квартире долю в натуре не выделить. А что из себя будет представлять такая доля? Обязательно должен быть отдельный вход.
Добрый вечер!
Вы можете обратиться с иском в Суд.
Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации . Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Алексей,выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами:
через выделение части имущества в натуре соразмерно идеальной доле, которая представляет собой арифметическое выражение принадлежащей участнику доли в виде дроби или процента;
через выплату денежной компенсации (стоимости) доли.
В квартире многоквартирного жилого дома выдел доли в натуре в порядке ст. 252 ГК РФ невозможен, т.к. технически невозможно выделить каждому участнику общей долевой собственности мест общего пользования: кухни, санузла, отдельного входа и т. п.. Возможно получение денежной компенсации за незначительную долю. Также возможно определить порядок пользования жилым помещением.
Юристы ОнЛайн: 56 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Каков порядок выдела в натуре и оформления в собственность земельного участка, являющегося долей в общей долевой собственности.
Можно ли приватизировать часть общей кухни и коридора в бывшем общежитии, если часть квартиры приватизирована, а часть в найме?
Что в коммуналке является объектом права собственности - вся комната или квартира целиком?
Возможность выделения доли в натуре в общей долевой собственности в квартире с смежными комнатами
Возможен ли выдел доли в натуре в КВАРТИРЕ если она в одноэтажном, двухквартирном деревянном котедже и выдел земельного участка?
Может ли суд выделить в натуре долю в общей долевой собственности на квартиру?
Какой досудебный порядок выдела дома и земельного участка в натуре из общей долевой собственности. Заранее спасибо.
Распределение прав на пользование общей кухней в бывшем общежитии с приватизированными секциями
Выделение доли в натуре в трехкомнатной квартире без перепланировки - инструкция
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут