Так как дядя не собирается возвращаться в РФ в след.

Уважаемые дамы и господа, прошу Вашего ответа в следующем вопросе. Мой дядя, проживший весь 2013 год в РФ уезжает из Питера 28.12.2013 на пмж заграницу (при этом остается гражданином РФ с внутренним паспортом, собирается выписаться из квартиры)и продает мне за символическую сумму в 200.000 рублей свою квартиру, я в свою очередь обязуюсь его опекать. В данный момент регистрируется право собственности на квартиру (жск; пай выплачен много лет назад, не было просто зарегистрированно право собственности; при нормальном раскладе регистрация завершится в конце этого или начале след. года) на моего дядю, после чего мой отец по генеральной доверенности( в начале след. года, дядя к этому времени будет заграницей) должен продать мне ( не гражданин РФ) квартиру. Так как дядя не собирается возвращаться в РФ в след. году то он автоматически становится в следующем году налоговым нерезидентом и следовательно должен заплатить до 15. 06. 2015 налог 30% ндфл. Мои вопросы: узнает ли фнс автоматически от росреестра о продаже квартиры (по доверенности) моим дядей ? Могут ли у него возникнуть проблемы на границе со въездом / выездом из РФ если он приедет позднее в Питер в гости, а налог не будет уплачен ? Не вызовит ли подозрений и проблем , если указать в договоре купли-продажи сумму в 200.000 рублей (фактическая сумма сделки) и с нее заплатить налог ? Возможно ли указать в договоре купли-продажи дату продажи 2013 год ( в 2013 дядя налоговый резидент; сделка не будет, так в этом нет необходимости, регистрироваться нотариально, но возможно на момент заключения сделки не будет документа регистрации права собственности , это проблема ?) Датой продажи квартиры ( в свете налога) будет дата заключения сделки или дата регистрации сделки в росреестре ? Буду очень признателен Вам за ответ ! С уважением Алексей