Как прописанная в квартире подруга может помешать приватизации и продаже - что делать в такой ситуации?

Договаривайтесь, она имеет право участвовать в приватизации. Для приватизации нужно согласие всех лиц, проживающих ( зарегистрированных ) в данном жилом помещении.

В судебном порядке признавайте не приобретшей права пользования, по суд.решению снимите с регистрации.

Единственный видимый результат,признать ее не пробретший законного права на вселение,которое было произведено с нарушением Закона,на этом основании выселить и снять с регистрационного учета и она таким образом утратит право на приватизацию.Но дело сложное им не совсем с ясным результатом... Но иного выхода пока не видно,обратитесь очно к юристу,адвокату по месту жительства.

Вот где то тут искать нарушения....

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 70 ЖК РФ

Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 71 ЖК РФ

Если она длительное время не живет. коммунальные услуги не оплачивает,, то есть все основания для снятия с регистрации через суд. Если будет решения суда, никакого ее согласия уже не нужно будет. Сможете приватизироавть беспрепятственно.

В силу части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации

"Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению".

Поскольку Вы также являетесь нанимателем квартиры (по договору социального найма), то Вы, к сожалению, не можете требовать выселения других нанимателей.

Только наймодатель (собственник квартиры) может требовать выселения (в судебном порядке) нанимателей, которые не платят коммунальные платежи в течении более шести месяцев.

Ваша знакомая- не член семьи и не вселялась Вами как член семьи, поэтому никаких прав на жилое помещение у нее не возникло. Тем более в жилом помещении не проживала. Предъявите в суд иск о признании ее не приобретшей право пользования жилым помещением в связи с тем, что она не вселялась в это помещение или признании ее утратившей право пользования жилого помещения, если она вселялась, но впоследствии выселилась. И одновременно о снятии ее с регистрационного учета.

После вступления решения суда в законную силу приватизируйте жилое помещение.

Привожу юридическое основание- см. п.е:

Правила

регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации

(утв. постановлением Правительства РФ 713 от 17 июля 1995 года

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2010 г. N 885 в подпункт "а" пункта 31 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Здравствуйте. Обращайтесь в суд с заявлением о выселении. И в последствии приватизируйте квартиру. Возникнут вопросы- обращайтесь. С уважением А.Соловьева

Оксана Леонидовна, здравствуйте! ВЫСЕЛЯТЬ ее не нужно, она и так не проживает, как я понимаю...

Если она никогда не вселялась и не проживала в жилом помещении, то нужно обратиться в суд с иском о признании ее не приобретшей право пользования ж/п. Если вселялась, но выехала - о признании ее утратившей право пользования ж/п.

Если суд удовлетворит иск, то на основании решения суда снимете ее с регистрационного учета (решение относите в ОУФМС).

Если ее снимут с рег. учета на основании решения суда, то, естественно, ее согласие на приватизацию не потребуется.

И не предупреждайте ее о том, что будете обращаться в суд. Если она узнает об этом, то начнет предпринимать действия, которые сведут все шансы на "нет"..

Обратитесь к юристу на месте.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте Оксана Леонидовна!

1. Вы путаете, такого закона нет. Риэлтор что-то перепутала, либо Вы не так ее поняли.

2. Если Вы обратитесь в суд и суд признает ее утратившей право пользования жилым помещением и снимет с регистрационного учета, то все у Вас будет хорошо и в приватизации она участие никак принять не сможет.

Для этого дела Вам лучше найти юриста/адвоката, потому что подобные дела не простые, как правило при таком иске ответчик заявляет всетречный иск и очень важно насколько грамотно позиция была выстроена изначально.

Желаю Вам удачи.