Долевая собственность на дом с земельным участком - что нужно знать и как сделать правильно?

Хотела подарить долю дома с земельным участком своему мужу, составили договор дарения, но в рег. палате сделали приостановку, так как дом был построен моим отцом еще в 2007 году (это указано в тех. паспорте БТИ и кадастровом паспорте), но ввод в эксплуатацию дома сделали в 2012 (когда я уже была замужем) и в связи с этим считается совместно нажитым имуществом (хотя собственниками по документам после ввода в эксплуатацию были: я-1/6, брат - 1/6 и мой папа - 2/3 доли). Мой брат и папа подарили мне свои доли и я считала что я полностью собственник, как же на самом деле выглядит в нашем случае долевая собственность сейчас? Теперь нам предлагают сделать брачный договор, можно ли обойтись без брачного договора? И платится ли налог в случае заключения брачного договора, в каком размере? Спасибо!