Съехали с квартиры и оставили депозит - Что грозит нам по закону?

Question

Мы съехали со съемной квартиры, за 3 дня предупредив хозяйку (договор просрочен на два года). Оплатили все счета и проживание до последнего дня. Депозит оставили в качестве платы за ущерб, нанесенный нашей собакой, которая последний год проживала там с нами (обои, погрызанная мебель). Хозяйка требует оплачивать полностью ей ремонт и компенсацию за ее, якобы, чуть ли не антикварную мебель (в нашем понятии полуразвалившееся старье). Звонит нам каждый день с угрозами и оскорблениями. Что по закону она может предпринять против нас?

Кожухов Владимир Николаевич · Accepted Answer

Хозяйка может потребовать посредством искового заявления взыскания понесенных убытков. Я на вашем месте сильно бы не переживал, так как хозяйке придется доказать что когда вы въезжали в квартиру эта мебель там стояла; эта мебель была её, она была в хорошем состоянии; мебель повредили вы; мебель повредила собака принадлежавшая вам; и самое главное это размер причиненного ущерба. Кроме того договор окончен два года назад и если вы не признаетесь, то она никак не сможет доказать что вы там остались жить после договора и что договор прогнозировался.

Алехов Дмитрий Борисович · Answer

Во первых: Договор аренды исполнялся следовательно он считается действующим (заключенным) на неопределенный срок 610 621 ГК РФ
Во вторых: Вы должны были известить арендодателя о прекращении исполнения договора аренды в срок, указанный в договоре, а если срок не указан то в трех месячный срок. Арендатор вправе требовать с Вас возмещение убытков причененных этим обстоятельством ( обычно в размере арендной платы  умноженной на срок)
В третих если причененный ущерб имуществу арендодателя превышает сумму депозита, то арендодатель так же в праве требовать с Вас возмещения реального ущерба 15 ГК

В вашу пользу: Договор аренды, заключенный более чем на год подлежит государственной регистрации, хотя от возмещения реального ущерба это не спасает.

Если при заключении договора составлялась опись передаваемого имущества, то доказать ущерб реально.
Факт вашего проживания так же надо будет доказывать арендодателю (например свидетельские показания соседей, кватанции об оплате услуг на ваше имя, почта, парковка вашего а/м и т.д.

Съехали с квартиры и оставили депозит - Что грозит нам по закону?

Похожие вопросы

Оплата последнего месяца проживания и возврат страхового депозита - что делать?

Оставила вещи у подруги на съемной квартире, но хозяйка их выбросила. Как разрешить ситуацию без ФИО и контактов?

Проблема с оплатой за испорченную мебель после расторжения неофициального договора аренды - как правильно поступить?

Вопрос по поводу оплаты и требований хозяйки после выезда из арендованной квартиры.

Вопросы об отсутствии договора и возможности взыскания денег в случае претензий со стороны хозяйки комнаты

Съемщики дома столкнулись с несправедливыми требованиями хозяйки - платили уже за ущерб, но она требует оплатить полный ремонт

Как получить депозит после досрочного расторжения договора аренды квартиры?

Проблема с порчей имущества - хозяйка съемной квартиры требует полную стоимость мебели, хотя кот уже не проживает там

Бывшая хозяйка отказывается вывозить мебель - что делать владельцам квартиры в ипотеку?

Какими мерами может быть привлечена хозяйка?\nНаписание зая

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59