Как решить вопрос с долей в квартире при наличии несовершеннолетних детей и отсутствии средств для выкупа?

Вопрос №3001440 из г. Москва
опубликован 02.12.2013, 02:30

Question

После смерти матери 2 комнатная квартира 12-20-50.4 была в долях 1/4 у меня и 3/4 у отца. В квартире проживаю с сожительницей и двумя общими детьми 5 и 15 которые не прописаны 9 лет (собственность по материнскому капиталу и прописка у них есть в другом городе). После смерти отца без завещания она делится 5/8 у меня и 3/8 у брата. Кому и какую долю мне продать или подарить из 5/8 (поругались и не живем вместе или какому ребенку) чтобы сделать затруднительным вьезд в малую комнату покупателя доли брата и принудительного выкупа у меня недостающих-? метров. И какой в этом случае может быть порядок пользования квартирой у трех собственников если денег на выкуп доли 3/8 у меня нет. И может ли заехать в квартиру новый собственник доли брата без определения судом порядка пользования.

Волкова Юлия Анатольевна · Accepted Answer

Владимир,

собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Дарение детям своей доли не изменит и не затруднит путь въезда нового собственника.

При неиспользовании права преимущественной покупки ( у Вас нет денег), брат вправе продать свою долю третьему лицу.

Выдел доли в натуре в многоквартироном доме невозможен

Статья 247 ГК РФ гласит: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку у Вас с братом не установлено соглашение о порядке пользования квартирой, соответвенно оно и не переходит к новому собственнику.

Вот когда новый собственник вселится в квартиру, будете с ним вести переговоры и заключать соглашение о порядке пользования квартирой.

Не достигнете соглаия, обратитесь в суд с иском, в порядке статьи 247 ГК РФ.

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Если брат направить Вам уведомление о продаже своей доли и Вы в течение 30 дней не дадите согласия на покупку его доли, он вправе  продать свою долю 3 лицу по цене, указанной в уведомлении. Дарение Вашей доли детям ситуацию не изменит. Чтобы разъехаться Вам лучше продать свою долю  3 лицу (предложив сначала брату), а на эти деньги купить другую жилплощадь.

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Вы вправе предъявить иск к брату об определении порядка пользования квартирой.

Волкова Юлия Анатольевна · Answer

Владимир,
может заехать новый собственник, может, к СОЖАЛЕНИЮ.
Я Вам все объяснила в предыдущем вопросе.
Хотите услышать мнение 5-10 юристов, придайте ему ВИП-статус.

Земцов Дмитрий Владимирович · Answer

1. После смерти матери 2 комнатная квартира 12-20-50.4 была в долях 1/4 у меня и 3/4 у отца.

2.После смерти отца без завещания она делится 5/8 у меня и 3/8 у брата.

Почему брат не принял наследство после смерти матери?

И какой в этом случае может быть порядок пользования квартирой у трех собственников  если денег на выкуп доли 3/8 у меня нет.

Кто третий собственник?

При такой ситуации без судебного разрешения  о порядке пользования квартирой невозможно.

Как решить вопрос с долей в квартире при наличии несовершеннолетних детей и отсутствии средств для выкупа?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Сложности и рекомендации при приватизации двухкомнатной квартиры, наследованной матерью и дочерью с маленьким ребенком

Исковое заявление о пересмотре порядка пользования квартиры с учетом изменения доли владения

Как использовать материнский капитал для выкупа доли в квартире и возможность передачи этой квартиры в дар сыну

И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?

Можно ли в судебном порядке принудить их выселиться из квартиры в комнату и выставить на продажу квартиру?

Спор о порядке пользования квартирой - вопросы доступа, ключей и аренды.

Возможно ли использовать материнский капитал для выкупа доли в квартире и перечисления средств собственнику?

У меня в квартире была 1/2 доля собственности и у моей матери 1/2 доля собственности

Порядок пользования квартирой в случае долевой собственности - преобразование в общую и определение порядка по решению суда

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59