Как защитить себя при покупке квартиры, если супруг и совершеннолетний сын продавца отказались от приватизации

Я покупаю квартиру в Москве. Собственник квартиры один мужчина. Супруга мужчины и его совершеннолетний сын отказались от приватизации. В собственности квартира более 3 лет. Собственник и все прописанные в ней выписываются до сделки. Посмотрел два дня назад сюжет передачи Сегодня на НТВ, где комментатор говорит, что найдены пробелы в законодательстве и приводят пример. В городе Екатеринбург к покупателю пришла бывшая супруга продавца, отказавшаяся от приватизации, через суд добившаяся права проживания в квартире. Юрист комментирующий ситуацию говорит, что на основании 19 статьи Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (с изменениями и дополнениями). Каждый кто отказался от приватизации имеет право пользования. Выписывалась ли женщина из телевизионного сюжета из квартиры, или нет не ясно. Могли бы Вы дать пояснение, могут ли отказавшиеся от приватизации супруга и совершеннолетний сын добиться в дальнейшем через суд, проживать в квартире, которую я хочу купить? Как можно подстраховаться в этом случае? Может для страховки потребовать дополнительне нотариальные заявления, или согласия т супруги собственника и его совершеннолетнего сына? Мой риэлтор говорит, что рисков нет, и в сюжете приведен пример, когда человек не был выписан. Спасибо!