Как продать половину земельного участка, оставив дом в своей собственности?

Question

Прошу помощи в следующем вопросе. Я и мой муж являемся собственниками в равных долях земельного участка площадью 1227 кв.м. и расположенного на нем дома. Мы хотим продать половину земельного участка третьим лицам. Как нам правильно это сделать и при этом чтобы дом полностью остался в нашей собственности. Благодарю.

Петров Дмитрий Николаевич · Accepted Answer

Порядок действий относительно выделения половины земельного участка в качестве самостоятельного, со своим кадастровым номером Вам уже озвучен. При этом следует иметь ввиду, что во-первых, на этом участке не должно быть дома (его части), во-вторых, попутно нужно будет решать вопрос по совместной собственности с супругом. В третьих, даже решение вопроса по межеванию будет очень затратным, не говоря уже о всей процедуре.
Поэтому, возможно, есть иной способ решения Вашего вопроса в зависимости от конкретных целей.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Татьяна

как раз этого у вас и не получится, т.к. если вы продадите часть дома, то и участок последует судьбе дома, часть участка будет принадлежать данному собственнику (ст. 35 Земельного кодекса РФ)

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Дополню
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
 
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Киселева Людмила Михайловна · Answer

Если у вас дом не располагается на всем земельном участке, то вы можете продать часть участка, незанятую домом. ПРи этом вам предварительно нужно размежевать земельный участок, поставить новые земельные участки на учет, получить новые кадастровые планы, новые свидетельства, и после этого уже продавать

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Надо выделить часть земельного участка в натуре (не занятый под домом), если это возможно, и продать как отдельный объект недвижимого имущества.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Вам стоит разделить (выделить) часть Вашего земельного участка согласно ЗК РФ и продать выделенный земельный участок.

Пшенников Евгений Юрьевич · Answer

Добрый день размежуйте участок на два участка и после этого продайте участок без дома.

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

Здравствуйте, Татьяна!
Продать половину земельного участка не возможно.
Вы вправе лишь продать долю 1/2 в праве собственности, потому как земельный участок является одним целым.
Для продажи участка, Вам необходим договор купли продажи земельного участка и который нужно будет зарегистрировать в Росреестре

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Дополню - 
исключение, если  продаваемая часть земельного участка не занята домом, делайте межевой план, получаете два кадастровых паспорта на участок, занятый домом и на "отмежованный" участок, тогда сможете продать, то есть НЕ ВЕСЬ земельный участок

Как продать половину земельного участка, оставив дом в своей собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Как осуществить раздел земельного участка и дома с сестрой для начала строительства нового дома - судебное решение

Составление правильного договора дарения половины жилого дома и земельного участка моему брату

Кому принадлежит земля под домом при разделе и выкупе доли дома?

Как правильно оформить обмен земельного участка на половину дома и как это повлияет на коммунальные платежи?

Как обеспечить право собственности на дом при долевой собственности участка земли?

Продажа трехкомнатной квартиры в Калининграде и покупка дома в Гвардейске - необходимые документы и условия

Спор о долевой собственности на жилой дом и раздел земельного участка - анализ судебной практики

Вопрос о праве на продажу доли в совместно принадлежащем жилом доме

Налоговые вопросы при передаче дома и земельного участка - продажа или дарение?

Легальные меры при самовольном захвате наследуемого имущества - что делать в случае конфликта между племянником и отцом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59