Вопрос о налоге при продаже доли в 3-х комнатной квартире - обязан ли брат платить налог?

Ответ на этот вопрос зависит от многих условий.

1. Когда он приобрел первоначально 1/4 свою долю. Если более 3-х лет назад, то последующая покупка у Вас ещё 1/4 доли на исчисление 3-х годичного срока не влияет и в этом случае он вообще может не платить налог от продажи, поскольку владеет долей более 3-х лет. Например, смотрите письма Минфина РФ от 19.03.2013 № 03-04-05/7-243, от 14.03.2013 № 03-04-05/7-226, от 06.03.2013 № 03-04-05/7-184, от 27.02.2013 № 03-04-05/9-149, от 09.02.2012 № 03-04-05/9-144, от 07.02.2012 № 03-04-05/5-127, от 03.02.2012 № 03-04-05/5-111, от 01.02.2012 N 03-04-05/7-100, от 12.01.2012 № 03-04-05/5-3, от 16.12.2011 № 03-04-05/5-1057, от 15.12.2011 № 03-04-05/7-1045, от 13.12.2011 № 03-04-05/7-1033, от 29.11.2011 № 03-04-05/7-962, от 28.11.2011 № 03-04-05/5-950, от 28.11.2011 № 03-04-05/7-953, от 17.11.2011 № 03-04-05/7-902, от 15.11.2011 № 03-04-05/7-892, от 21.10.2011 № 03-04-05/5-773, от 21.10.2011 № 03-04-05/9-764 и т. д.

2. Если он владеет долей менее 3-х лет в том числе и первоначальной, то в этом случае он может получить только право на вычет (1000000 рублей), либо зачесть свои расходы по приобретению доли в счёт уменьшения налогооблагаемого дохода от продажи. Учитывая, что он Вам ещё не передал деньги, то уменьшение на сумму расходов здесь не целесообразно. Следовательно остаётся вычет. При этом нужно исходить из следующего.

Если квартира будет продаваться как единый объект находящийся в долевой собственности, то весь вычет распределится между всеми участниками долевой собственности пропорционально их долям. Применительно к вашему случаю. На долю брата отнесется 500000 рублей (1/2 доли), а на долю других по 250000 рублей (1/4 доли).

Если же оформлять продажу квартиры по долям, а не как единый объект, то каждый из участников долевой собственности может получить вычет в размере 1000000 рублей. Но выгодно ли это покупателю.