Оспаривание законности условий аренды и проблемы с электроснабжением - виноваты ли арендодатель и управляющая компания?

Оплачивать должен собственник

Такой вариант вполне законен

Здравствуйте, Валерий!

Законен конечно, виновен арендодатель

Уважаемый Валерий, г.Торжок !

Если у арендатора НЕ имеется технической возможности автономного узла подключения электроэнергии, то в этом случае арендатор вправе получать электроэнергию через электросети арендодателя в пределах установленных для этого лимитов.

Тем самым, если вопрос поключения электроэнергии был согласован арендодателем и арендатором в Договоре аренды помещения, то в этом случае убытки понесённые арендатором должны быть возмещены арендодателем в добровольном или судебном порядке.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 05.12.2013г

11:17 моск.

У вас есть все основания для предъявления требований к администрации о исполнении условий договора в части предоставления имущества пригодного для деятельности, предусмотренной договором аренды. Вы по акту приема передачи имущества (он подписывается в любом случае при аренде принимали имущество в котором было электричество. (это я понял из вопроса "электроэнергетики отключили мне..". Наличие электроэнергии в передаваемом в аренде помещении является существенным условием, неисполнение которого лишает лицо возможности пользоваться арендованным имуществом.

Ваша обязанность по договору в части оплаты услуг имеется перед администрацией, а не перед энергетиками, с которыми у вас нет договорных отношений и следовательно нет вытекающих обязательств. Что бы было проще понять это аналогично аренде квартиры. Квартиранты пользуются электричеством, а потом компенсируют расходы собственнику, так как не могут платить от своего имени.

Наличие прочерков в договоре говорит только о том, что эти условия не согласованы сторонами и не применяются при исполнении договора аренды.

Направляйте арендодателю претензию в которой требуйте возобновления снабжения электричеством под угрозой обращения в арбитраж с требованием расторжения договора и взыскания материального ущерба и упущенной выгоды.