Соседка отгородила часть общей лестничной площадки – можно ли арендовать эту территорию и изменять границы квартиры без согласия всех собственников?

Здравствуйте. Вы правы. В Вашем случае ст.36 ЖК РФ применима.

Уважаемый Сергей.

Соседка действует не правомерно. В вашем случае ЖК статье 36ч3 действует

Подобная перепланировка (помимо прочего упомянутого Вами) вообще-то должна быть разрешена местной администрацией. Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома. Суд восстановит Ваши права. Можете и в жилищную инспекцию жалобу написать.

Самовольная перепланировка влечет следующие последствия согласно ЖК РФ:

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную

законодательством

ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Для принятия решения о передаче части ощего имущества в пользование или аренду одного из собственников достаточно простого большинства (более половины голосов), поскольку этот вопрос не входит в перечень вопросов, для решения которых необходимо квалифицированное большинство (2\3 голосов). Смотрите п.1 ст.46 ЖК РФ.

Для принятия решения о реконструкции МКД (установка перегородки) необходимо квалифицированное большинство (ст.44, ст.46 ЖК РФ).