Насколько я знаю иск об определении права пользования имеет право подать только собственник жилья?

Здравствуйте! Вопрос следующий. Я являюсь собственником 3-х комнатной квартыры,(имеется свитедельство из рег.палаты) причем именно всей квартиры 66.8 кв. метров без обременения, Квартиру мне подарил муж после развода в 1994 г.при этом , не поставив в известность, что в ней остались зарегестрированными 2 человека ( пенсионерка и ее дочь 30 лет). После нескольких лет судебных баталий собственником всей квартиры суд признал меня. А за зарегестрированными лицами оставил право пожизненного проживания. Все годы судебный расприй в квартиру меня (пустили только лишь 4 года назад) все вещия, мебель за это врея пишли в негодность. Но суть не в этом. В данный момент в квартире в одной из комнат прожижвает полько пенсионерка, ее дочь уже 1,5 года, как не живет в стране. При этом пенсионерка пользуется всей квартирой, т.е. и остальными 2-мя комнатами и местам общего пользования единолично. При моем приходе начинаются скандалы, угрозы, заявления участковому и т.п. со стороны пенсионерки.А ссейчас дошло до дото, что она просто напросто подала иск в суд об определении порядка пользования моей же квартирой. Т.е. в иске она указала, что просит определить ей с дочерью 2 комнаты площадью 11,7 и 12,2 кв. а нам с сыному (которому в данный момент 23 года) определить проходящую комнату в 20 кв.метров!!!! Уважаемые юристы, а такой момент, что собственник всей квартиры я, а не лицо зарегестрироанной в данной квартире дает ли ей вообще право подавать такой иск и требовать определения порядка пользования? Да я не скрываю, что хочу продать квартиру, но во первых с большим дисконтом (скидкой) и с условием, что в договоре будет указано право вышеуказанных 2-х лиц постояннго проживания в этой квартире. Объчсните, как в суде отстаивать свою точку првды. Судья вкурсе, что пользоваться квартирой ей никто не мешает, а на оборот, это пенсионерка не дает показывать квартиру покупателям всячески препятствуя этому, да еще и мало того судья наложила арест на мою квартиру....Что вобще происходит с нашим правосудием? Насколько я знаю иск об определении права пользования имеет право подать только собственник жилья? Как мне дальше быть? Каки доводы привести в суде?