Как правильно рассчитать налог при продаже нежилого помещения, ранее приобретенного как квартира?

В данном случае можете уменьшить на сумму расходов на приобретение - 3450000 рублей. 4500000-3450000*13%

Вариант налогообложения выбираете Вы при подаче Декларации, Возможны оба варианта.

В соответствии с п. 1 ст. 220 НК РФ, имущественные вычеты предоставляются физическому лицу при продаже имущества, которое находилось в его собственности не более 3- х лет. Под «имуществом» понимают категории недвижимого и иного имущества. К недвижимому имуществу относят жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, земельные участки; к иному имуществу относят машины, нежилые помещения, гаражи, книги и пр. Физическое лицо вправе применить имущественный вычет в том налоговом периоде, в котором были получены доходы от реализации имущества, уменьшив налогооблагаемую базу по НДФЛ. Размер вычета зависит от дохода, полученного от реализованного имущества, но не может превышать:

- 1 000 000 руб. при реализации недвижимого имущества;

- 250 000 руб. при реализации иного

Порядок выдачи налогового вычета регламентируется 78 статьей действующего Налогового кодекса. Принять решение о возврате лишних налогов ответственные органы должны в течение 10 дней после принятия заявления. Необходимая сумма должна быть начислена или переведена в течение месяца со дня вынесения решения. Причитающиеся средства владельцу жилья могут как перечислить в полном объеме, так и пустить на погашение иных стоящих перед человеком задолженностей.

Максимальная сумма имущественного налогового вычета в России повышалась дважды: с 600 тыс. до 1 млн рублей в 2003 году, и с 1 до 2 млн рублей в 2008.

Согласно действующему налоговому кодексу, 13%-й налог на доходы физических лиц сегодня должны платить собственники, решившие продать жилье, права на которое были оформлены меньше чем три года назад. Сумма возврата при этом не может превышать 1 млн рублей. Выходит, полностью вернуть пошлину могут собственники, продавшие квартиру не дороже чем 7,7 млн рублей, а после причитающаяся сумма не будет покрывать ущерб.

Владимир имущественный вычет - это сумма, на которую уменьшается доход сотрудника, построившего или купившего жилье. Как и все налоговые вычеты, имущественный применим только к доходам, облагаемым налогом по ставке 13 процентов.

Чтобы получить вычет Вам следует обратиться в инспекцию по месту жительства. Для этого нужно написать заявление на вычет и подать декларацию по НДФЛ. Заявление пишется в произвольной форме, а декларация предоставляется по форме 3-НДФЛ.

(34500000-1000000)х 13= 318500

"Или все таки довольствоваться имущ. вычетом 250000 руб.??? " Откуда вы взяли сумму 2500 000 руб. Налогоплательщик имеет право получить налоговый вычет в от суммы покупки квартиры но не более 2 000 000 руб. согласно ст. 220 НК РФ. Вы имеет право получить налоговый вычет от суммы 2 000 000 руб. за покупку квартиры. Но при продаже нежилого помещения никаких вчетов вам не предоставят, поэтому вы заплатите налог 13% от суммы продажи недвижимости.