Прошу помочь в решении земельного вопроса. После смерти отца мне в наследство осталось часть дома и земельный участок.

Прошу помочь в решении земельного вопроса. После смерти отца мне в наследство осталось часть дома и земельный участок 600м2. С устного разрешения Кузьмоловского поселкового совета Всеволожского р-на Лен.обл. с 1975г. отец пользовался дополнительным земельным участком 600м2 в силу не освоенности и бесхозности данного участка, используя его под огород и в качестве подъезда и подхода к этой части дома, так же здесь проходит надземный газопровод низкого давления, а с 1995 года проходит канализация от дома к центральной канализации в рамках согласованных проектов. При этом была указана охранная зона по канализации и газопроводу. После смерти отца, являясь его законной наследницей я нахожусь в процессе оформлении земельного участка в свою собственность. При обращения в соответствующие органы получила решение о выкупе 600м2(за 3% от кадастровой стоимости), а оставшуюся часть земельного участка, через который проходит подъезд и подход, газопровод, канализация выставляют на торги, при этом не соблюдены охранные зоны по канализации и газопроводу, лишив меня возможности официально оформить прирезку для осуществления подъезда и прохода. Подскажите, как оформить прирезку, хотя бы 395м2 исключив торги, и как будет исчисляться стоимость такой прирезки.