Спорный договор социального найма - что делать, если квартира не соответствует заявленным параметрам?

Вопрос №3042861 из г. Волгоград
опубликован 09.12.2013, 20:53

Question

Год назад суд обязал предоставить нам двухкомнатную квартиру по договору социального найма (переселение из аварийного жилья). На данном этапе администрация приобрела квартиру, двушку хрущевку перепланированную в трешку, простым делением спальной комнаты на пополам. При этом одна комната стала 6,5 кв. с окном, а вторая столько же, но без окна (то есть без естественного освещения, типа большой кладовки), батареи, то есть явно по нынешнему законодательству нежилая. Но в договоре социального найма нам указали 3 жилых комнаты. Техпаспорт БТИ тоже гласит 3 жилых комнаты. На лицо какие-то упущения или даже нарушение закона. Мы боимся подписывать договор социального найма, в дальнейшем собираемся приватизировать квартиру, как бы опять не пришлось по судам опять мотаться и доказывать, что нас уверили, что перепланировка вполне законна и проблем в будущем не возникнет. Подскажите как быть в такой ситуации?

Удалено · Accepted Answer

Здравствуйте, Галина!
В соответствии с п. 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N, комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
В силу того что третья комната не располагает естественным освещением, признание перепланировки двухкомнатной квартиры незаконно.
Вам стоит заключить договор соц. найма если в общем вас жилое помещение устраивает, но в последующем обратиться в суд с заявлением об обязании органа местного самоуправления привести жилое помещение в прежнее состояние.
По существу сделанная кладовая уменьшила общую жилую площадь помещения.

Гущин Павел Вячеславович · Answer

Вопрос многогранный - решайтесь на интернет консультацию.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Соглашайтесь на эту квартиру, сделаете перепланировку самостоятельно (вернете в исходное состояние, получите новый тех.паспорт на 2-комнатную квартиру), естественно за свой счет.
Конечно, было бы идеально, чтобы муниципалитет сам удалил имеющуюся перепланировку и получил тех.паспорт на 2-хкомнатную, но заставить невозможно. Вариант другой - отказаться и ждать предоставление другой квартиры.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Основанием является техпаспорт.Посмотрите . нет ли там  штампа самовольная перепланировка, Если нет, все законно. бояться нечего.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Галина, надо читать сам договор, есть ли решение суда о сохранении помещения в перепланированном состоянии? Возможно в третью комнату Вам будут подселять бывших заключенных - туберкулезников, так же, по договору социального найма. В нашей практике было такое. Приходите на очную консультацию со всеми документами, контакты ниже.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Галина, г.Волгоград !
На данную квартиру социального найма требуется НЕ только Технический, но и Кадастровый паспорт.
При этом, если данная Перепланировка согласована с БТИ, что должно подтверждаться штампом БТИ, то в этом случае вы можете соглашаться на подписание Договора социального найма.

Желаю вам удачи                      Владимир Николаевич
                                                        г.Уфа 09.12.2013г
                                                        23:01 моск.

Спорный договор социального найма - что делать, если квартира не соответствует заявленным параметрам?

Похожие вопросы

Является ли такая комната по закону жилым помещением?

Возможно ли приватизировать комнату в общежитии, если уже оформлена собственность на ипотечную квартиру?

Администрация предоставила 2 комнаты с подселением после переселения из аварийного жилья - есть ли это законно?

Возможно ли приватизировать перепланированную квартиру и обязать администрацию перезаключить договор соц. найма через суд?

Администрация требует восстановить первоначальный вид комнаты - законно ли это?

Приватизация нежилого помещения в бывшем общежитии - как получить разрешение и защитить свои права?

Действия администрации МО по передаче комнаты во время процесса приватизации являются законными?

Не пойму что приватизировать, только комнату где прописан по договору социального найма или сразу всю двухкомнатную квартиру?

Отказ в приватизации квартиры из-за неточности данных в ордере - как доказать отсутствие перепланировок и приватизировать жилье?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59