Как продать квартиру, которой является собственником ребенок, если отец дарит ему более просторную площадь для строительства дома?

С разрешения органов опеки и попечительства.

Только с разрешения органов опеки, так как несовершеннолетний является собственником жилья. Скорее всего предложат сперва купить жилье ребенку, а потом продавать.

Здравствуйте!

Купля продажа возможна но необходимо получение согласия органа опеки и попечительства.

В орган опеки предоставьте договор дарения в котором будет указана площадь большего размера

Доброе утро Ольга. Родители или лица, их заменяющие, не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а ребенок - давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного (ст. 37 ГК). Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: продажа и покупка, должны быть одновременными.

Обращаться за разрешением нужно в органы опеки в управлении социальной защиты населения (УСЗН) своего района.

Если родители (опекуны), совершая сделку, не уведомили органы опеки и попечительства о продаже жилья, собственниками или сособственниками которого являются несовершеннолетние, то орган опеки могут обратиться в суд и признать сделку незаконной, а права опекаемых лиц нарушенными.

Первое, что нужно сделать – письменно уведомить органы опеки об отчуждении (т.е. о продаже) жилплощади. Заявление, в котором оба родителя или лицо, их заменяющих, обязуются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица, составляется в присутствии инспектора районного УСЗН по охране прав детства и заверяется им.

Визит в опеку не ограничивается только составлением заявления, инспектор проведет с заявителями собеседование. На встрече должны присутствовать оба родителя или единственный родитель (опекун), а также ребенок. достигший 14-ти лет. В некоторых органах опеки требуют и присутствие собственников приобретаемого жилья, и их письменного согласия о продаже несовершеннолетнему ребенку квартиры или доли в ней.

Вместе с заявлением-уведомлением от родителей (опекунов), в органы опеки нужно подать пакет документов (подленники и их копии):

паспорта (или паспорт, если родитель-одиночка) заявителей;

заявление о согласии на отчуждение имущества от несовершеннолетнего, достигшего 14 лет и его паспорт;

копии свидетельства о рождении детей и свидетельства о браке или его расторжении;

банковский документ (выписка со счета), если на счет детей внесены деньги (в случае, если ребенок поступает под опеку государства);

документы на покупаемое жилье (такие же, что и для отчуждаемого);

документы на имеющееся (отчуждаемое) жилье:

свидетельство о собственности на продаваемую квартиру и его ксерокопию;

копию регистрационного удостоверения и технического паспорта,

документов о приватизации (если таковая была);

справки БТИ о стоимости на все жилые помещения;

поэтажный план;

справки о задолженности/отсутствии задолжености из ЕИРЦ

единый жилищный документ (объединяет в себе 13 справок о жильцах, в т.ч. заменяет выписку из домовой книги).

Продать квартиру разрешат только в том случае, если вы предоставите несовершеннолетним собственникам в собственность равноценную жилплощадь.

Предварительное разрешение опеки и попечительства на продажу квартиры выдается в виде распоряжения главы города, проект которого готовит специалист, он же инспектор по охране прав детства, на основании документов, которые были поданы вместе с заявлением. Постановление будет готово приблизительно через две недели после собеседования в РУСЗН.

После получения постановления вы можете смело совершать на сделку. Продажа старого и покупка нового жилья должны проходить одновременно.

После процесса регистрации и перехода права владения квартирой на нового собственника, начинается процесс по прописке ребенка по новому месту жительства.

И это еще не все. Нужно будет повторно уведомить органы опеки, что несовершеннолетний получил равноценное имущество в собственность. «Копии договоров по отчуждению жилой площади должны представляться в органы опеки и попечительства в месячный срок с момента выдачи разрешения на совершение сделки…» – так говорится в письме Министерства образования РФ от 20.02.95 N 09-М «О защите жилищных прав

несовершеннолетних".

Удачи Вам.

Можно, для получения согласия органов опеки Вам необходимо предоставить договор дарения с отцом.

Оснований для отказа у опеки на дачу согласия в совершении такой сделки нет.

Порядок следующий:

Составляете в простой письменной форме договор дарения от отца к сыну НЕ РЕГЕСТРИРУЕТЕ ЕГО!!!

Несете в орган опеки и получаете разрешение на сделку с имуществом несовершеннолетнего.

Продаете квартиру сына (договор купли- продажа) и подаете на регистрацию договор дарения.

Важно:

Если вы подарите квартиру сыну (т.е. проведете государственную регистрацию перехода права) до обращения в орган опеки, то для получения разрешения Вам может понадобиться ещё одна квартира для передачи в дар ребенку!!!