Имеет ли юридическую силу подписанный ДДУ, не зарегистрированный в регпалате?

Имеет юридическую силу подписанный ДДУ, но не зарегистрированный в регпалате? Здравствуйте! Месяц назад подал вместе с женой заявку на ипотечный кредит в Сбербанк по акции 12-12-12 на покупку квартиры в новостройке, аккредитованной в банке (саму новостройку не указал). Просил сумму в 1 500 тыс. руб.при 300 тыс. руб. первоначального взноса. Совокупный с супругой доход после налогообложения 46 тыс. руб. Имеется доля в однокомнатной квартире, где и живу. Через неделю было получено извещение о предварительном решении в одобрении кредита (с печатью и подписями) на сумму не более 2731 тыс. При этом мы подошли в сбербанк и и проверили не вышло ли ошибки - все оказалось верно и мы можем брать квартиру большей стоимости. Еще через неделю нам предложили квартиру от застройщика на сумму 2400 тыс руб. (2100 кредит, 300 перв. Взнос) в уже практически готовом доме, аккредитованном в Сбербанке. Собираемся подписывать договор ДДУ, чтобы отдать его в Сбербанк. Но, в связи с тем что в интернете прочитал случаи, когда Сбербанк уменьшал сумму одобренного кредита, а в банк сдают подписанный договор ДДУ, то возникает вопрос: Если мы и застройщик подписываем ДДУ, отдаем в Сбербанк, и тот после проверки уменьшает или отказывает нам в кредите, имеет ли силу подписанный договор ДДУ?