Действительно ли сделка считается совершенной не в момент подписания договора, а с даты государственной регистрации?

Уважаемая Алла.

Для однозначного ответа на ваш вопрос необходимо смотреть документы. Тем не менее. Обязательной государственной регистрации подлежит право собственности на объект недвижимости. При этом ГК РФ прямо указывает в каких случаях договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента государственной регистрации договора. Напимер, п. 2 ст. 558 или п. 3 ст. 560 ГК РФ. В отношении объекта недвижимости, не имеющего статуса жилого, закон прямо не предусматривает необходимость госрегистрации для признания его действительным. Другое дело, что арбитражный управляющий имеет право подать в суд на предмет оспаривания сделок, совершенных должником в период за шесть месяцев, предшествующих введению наблюдения. А ваши договоры, скорее всего, попадают в этот период. Следовательно, риск их оспаривания достаточно велик. Заранее предугадать решение суда просто невозможно. Вынесение судебного акта слишком субъективно и зависит от многих факторов, окружающих как само дело, так и судью. Предъявить какие-либо претензии к третьему лицу арбитражный управляющий вполне может. Но только в рамках отдельногосудопроизводства после вступления в законную силу решения о признания недействительным договора купли-продажи недвижимости между должником и вами. Однако уже на этом этапе арбитражный управляющий имеетправо подать заявление об обеспечении исковых требований. В случае его удовлетворения третьему лицу могут запрнтить его отчуждать, обременять и т.д. Поэтому, если существует риск признания первых сделок недействительными, то рассмотрите вопрос о продажи третьим лицом данных объектов дальше, иному "добросовестному приобретателю". Вернуть объекты после такой перепродажи уже нереально. Хотя в практике есть и такие прецеденты.

С уважением,