Какие могут быть негативные последствия этого решения для бывшей жены и детей, проживающих в этой квартире?

Здравствуйте, Светлана.

Скорее всего праватизирована была квартира в совмествую собственность, а сейчас, чтобы иметь возможность продать или иным образом распорядиться своей долей в совместном имуществе, бывший супруг и решил установить долевую собственность.

п.5ст.244 ГК РФ По соглашению участников совместной собственности, а при

недостижении согласия по решению суда на общее имущество может

быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть

определены на основании закона и не установлены соглашением всех

ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может

быть установлен порядок определения и изменения их долей в

зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение

общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет

с соблюдением установленного порядка использования общего

имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на

соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не

предусмотрено соглашением участников долевой собственности,

поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Поэтому, если Вы найдете основания для изменения соотношения долей в Вашу пользу, то можете заявить о них во встречном иске. Платил ли бывший супруг плату за жилое помещение и необходимые коммунальные платежи? Если нет, то нужно подготовить документы и предъявить ко взысканию.

В том или ином размере, но доля бывшему супругу будет выделена. После этого, он сможет продать свою долю любому лицу, но предварительно выполнив условия ст.250 ГК РФ. Принудить Вас выкупить его долю никто не вправе.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему

лицу остальные участники долевой собственности имеют

преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за

которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая

продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности

при отсутствии согласия на это всех участников долевой

собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью

второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях,

предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме

остальных участников долевой собственности о намерении продать

свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на

которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности

откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве

собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве

собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня

извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права

покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в

течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него

прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не

допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении

доли по договору мены.