Дарение и выкуп метража коммунальной комнаты - особенности и подводные камни, включая подоходный налог

Вопрос №3046796 из г. Самара
опубликован 10.12.2013, 14:53

Дарение одного метра в коммунальной комнате с последующим выкупом остального метража. Скажите пожалуйста какие подводные камни здесь присутствуют, включая оплату подоходного налога.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Юрий! Основной подводный камень заключается в том, что 1 кв.м. жилья подарить (продать, обменять и т.п.) нельзя, т.к. квадратные метры не являются ни объектом гражданских прав, ни объектом жилищных прав. Можно подарить изолированное жилое помещение (комнату в коммунальной квартире, квартиру целиком) либо долю в праве собственности на жилое помещение. И если договор дарения будет заключаться не между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), то доходы, полученные одаряемым в порядке дарения, облагаются НДФЛ по ставке 13%. К тому же необходимо иметь в виду, что договор дарения незначительной доли в праве собственности на жилое помещение может быть в судебном порядке признан недействительным как мнимая сделка (т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать юридические последствия) по иску заинтересованных лиц (напр., прочих сособственников данного жилого помещения).

С уважением, А.Д.Руслин.

10.12.2013, 15:39

Алексей, спасибо за ответ! я конечно же имел в виду не 1 метр а часть. Получается, что если соседи не будут подавать в суд в течении некоторого времени, то вариант не плохой, еще раз спасибо.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Дарение и выкуп метража коммунальной комнаты - особенности и подводные камни, включая подоходный налог

Похожие вопросы