Возможно ли расторгнуть зарегистрированный ДКП (ипотечный) в Росреестре

Если право собственности зарегистрировано,то ДКП уже не расторгнуть.

Обращайтесь в суд согласно ГПК РФ и указывайте причины его ничтожности или недействительности, если имеются таковые. Либо составляйте обратный договор купли-продажи и регистрируйте его в Росреестре.

Соглашение о расторжении договора по обоюдному согласию сторон можно заключить перед регистрацией. В Вашем случае регистрация уже произошла, а значит можно только в судебном порядке расторгнуть договор.

Другой вариант - если продавец и покупатель недвижимого имущества согласны вернуться в первоначальное положение (покупатель получит назад деньги, а продавец проданную недвижимость) после государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, то они должны заключить новый договор купли-продажи, в котором продавец становится покупателем, а покупатель продавцом и зарегистрировать его.

Может вам такого будет достаточно, чтобы хоть как-то распотрошить вопрос.

Поднимите договор и посмотрите как там оговорено условие об оплате.

п.5 ст.488 гк рф:

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, ПРИЗНАЕТСЯ НАХОДЯЩИМСЯ В ЗАЛОГЕ У ПРОДАВЦА для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.