Как оформить право собственности на земельный участок, если предыдущий хозяин не оставил документов, и нужно ли регистрировать право собственности на дом?

Question

23 года назад куплен дом, предыдущий хозяин не оставил никаких документов на землю, как оформить право собственности на земельный участок и надо ли регистрировать право собственности на дом (на руках только договор купли продажи на дом)

Корчмин Дмитрий Витальевич · Accepted Answer

Старого хозяина Вы уже не найдете. В Вашем случае выход только один - обращаться в суд по месту нахождения имущества с иском о признании права собсвенности. Ответчиком привлекайте старого собственника (его адрес должен быть в договоре) и, на всякий случай - администрацию того муниципального образования (города или сельского поселения), на территории которого находится дом. Предметом иска сразу же заявляйте и дом и земельный участок. Нужен будет кадастровый паспорт на дом (или хотя бы технический план (то что раньше было тех паспортом) и проект границ зеельного участка. Первый документ делает БТИ, второй - любая фирма, занимающаяся межеванием земли. К иску нужна будет платежка о гос пошлине. Считается гос пошлина по налоговому кодексу от инвентаризационной стоимости дома и кадастровой стоимости участка.

Снитко Эрика Валерьевна · Answer

Здравствуйте, Алена Михайловна! 
Сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации. Кроме того, момент возникновения права собственности на недвижимое имущество законодательство связывает именно с  датой государственной регистрации сделки. 
В случае, если у Вас отсутствует регистрация сделки (свидетельство о государственной регистрации), то Вам необходимо разыскать Вашего продавца и обратиться в Росреестр для регистрации сделки.
После оформления дома в Вашу собственность, Вы будете обладать преимущественным правом оформления в Вашу собственность земельного участка, необходимого для эксплуатации данного дома (если этот земельный участок не был оформлен ранее в собственность продавца).

Как оформить право собственности на земельный участок, если предыдущий хозяин не оставил документов, и нужно ли регистрировать право собственности на дом?

Похожие вопросы

Процедура оформления собственности на участок земли при отсутствии договора купли-продажи и смерти хозяина

Как оформить право собственности на землю после покупки частного дома без участка?

Иск о признании права собственности на земельный участок и дом при отсутствии документов и умершего владельца из 1994 года

Как оформить куплю-продажу земельного участка с незарегистрированным домом?

Как оформить право собственности на купленную в 1995 году квартиру без необходимых документов?

Как зарегистрировать права собственности на квартиру и земельный участок, если документов нет?

Как оформить права на землю и дом без дополнительных документов?

Можно ли только на основании договора купли-продажа дома оформить земельный участок?

Как оформить право собственности на дом и земельный участок при наличии договора купли-продажи дома, технического плана дома

Как оформить право собственности на дом и землю, если документы о праве собственности на земельный участок не оформлены?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59