Они предлагают существенные преимущества по сравнению с ипотекой через банк.

Question

Как вы с юридической точки зрения оцениваете степерь риска при вступлении в ЖНК (жилищно-накопительный кооператив), типа "Строим вместе", "Солидарность" или "Общее дело"? Они предлагают существенные преимущества по сравнению с ипотекой через банк. Единственное, что остается лично мне не понятным, это следующее: я решаю купить квартиру за 100 тысяч у.е., плачу сразу сколько-то - скажем, 30 тысяч - вселяюсь и выплачиваю несколько лет оставшиеся 70 тысяч (и именно 70), хотя за эти годы цена на рынке на эту квартиру уже значительно выросла. Нет ли здесь подвоха?

Малых Андрей Аркадьевич · Accepted Answer

Подвоха нет. Приобретение в собственность произошло именно в указанную дату. И повышение стоимости просто означает, что при продаже можно получит большую сумму. Но это именно при продаже, а оплата была по указанной дате.
И не забывайте, что вы платите не только паевой взнос, но и иные взносы.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ
"О жилищных накопительных кооперативах"

"     Статья 8. Обязанности членов кооператива
     Члены кооператива обязаны:
     1) соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива;
     2) своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции;
     3) не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива;
     4) исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и уставом кооператива".

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Вопрос не в согласии или несогласии. Я же указал, что на самом деле Вы платите помимо стоимости квартиры еще и выплаты, предусмотренные уставом (иными внутренними положениями) ЖНК. Посмотрите на порядок и размеры таких выплат - вполне может получиться, что заплатите больше, чем даже если просто возьмете кредит под проценты.

Они предлагают существенные преимущества по сравнению с ипотекой через банк.

Похожие вопросы

Не подскажете, с юридической точки зрения, все ли в порядке с этими кооперативами, надежная ли у них правовая база.

Предложение покупки квартиры в новостройке - как принять решение о доле владения

Риск покупки квартиры в строящемся доме через жилищно-строительный кооператив

88 лет бабушке вставать на очередь это очень долго ждать она имеет преимущество при вступлении в жилищно строительный кооператив.

Риск и законность - почему предлагают подписать закладную по рыночной цене, если цена по ипотеке ниже?

Как риелторы могут поднять цену на квартиру без предупреждения - наш опыт

Правовая консультация - имеет ли жена право на жилье в случае развода и на какую долю может претендовать в случае

Как юридически выделить комнату для продажи соседу в моей московской квартире?

Риски покупки квартиры через жилищный кооператив - что нужно знать перед решением?

Проблемы при строительстве через кооператив - индивидуальный жилой дом или доля в доме?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59