Как избежать проблем при покупке квартиры с зарегистрированным бывшим супругом в ней?

Вы правильно делаете, за ней сохранится право. Требуйте чтобы она снялась с регистрационного учета. А то это будет квартира "с тараканами".

Если выпишется то не сохранится

Добрый день!

За матерью сохраняется право пожизненного проживания в данной квартире. В судебном порядке вы не сможете ее выписать.

Вы правильно требуете, чтобы она снялась с регистрационного учета добровольно, до подписания договора купли-продажи

Добрый день!

Если зарегистрированный член семьи снимется с регистрационного учета, то никакого права на проживание он иметь не сможет. Так же Вы сможете после покупки данной квартиры снять зарегистрированное лицо в судебном порядке.

Согласно п.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ

"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, принудительно выписать нельзя.

Однако, если она добровольно выпишется, право пользования утратит.

Елена

за бывшей супругой сохраняется право пожизненного проживания в квартире, если она отказалась от приватизации в пользу отца и сына. Если она просто отказалась от права как такового с целью использовать его в будущем, то права на пожизненное проживание за ней не сохраняется.

Елена, если мать не снимется с регистрационного учета, то не Вы, ни в случае продажи, новый собственник НЕ СМОЖЕТЕ, выписать её НИ КАКИМ ОБРАЗОМ. Это единственная категория (лица, имеющие права участия в приватизации, но отказавшиеся), с которыми невозможно ни чего с делать для признания их утратившими право пользования жилым помещением.

Для безопасности сделки она должна не только выписаться ( сняться с регистрационного учета), но и прописаться в другом месте жительства.

Кроме того, для подстраховки (она вам понадобится на случай судов, поверте моей 15 летней практике адвоката) от нее заявление, желательно под видео и обязательное её рукой "Я добровольно выезжаю из квартиры по адресу..., в квартиру по адресу ...., я понимаю, что утрачиваю право пользования квартирой, в которой отказалась от участия в приватизации и не имею претензий к новым собственникам, купившим квартиру у Ф.И.О.

Свои вещи из квартиры я забрала и ключи отдала новым собственникам добровольно по собственной воле.

в случае несогласия кого-либо из прописанных там, приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.

Уважаемая Елена !

Вы путаете в этом своем юридическом запросе регистрацию в жилом помещении с выпиской из жилого помещения, хотя у нас в России прописка и выписка в жилых помещениях отменены были 20 лет тому назад, так как Законом РФ № 5242-1 от 26.06.1993 г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей на тот период прописки (выписки) по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация до 5 лет).

Если Вы осуществите эту сделку купли-продажи квартиры без снятия с регистрации бывшей жены собственника покупаемой квартиры, то Вы должны знать, что она и в этом случае сохранит бессрочное право пользования этой квартирой согласно той же статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

И снять с регистрации её в этой квартире после того, как Вы станете собственником этой квартиры, Вы не сможете даже в судебном порядке.

Удачи Вам.