Ситуация с покупкой квартиры в ипотеку - правомерность продажи с несогласованной перепланировкой и возможные правовые последствия

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Я покупаю квартиру в ипотеку. 29.11 2013 был заключен предварительный договор, по которому обе стороны (Продавец и Покупатель) взяли на себя обязательства заключить договор купли-продажи до 27.12.2013. У продавца трижды (мной и риэлтером при осмотре квартиры, юристом с моей стороны на предсделке) спрашивали, не было ли в квартире перепланировок. Продавец утверждал, что перепланировок в квартире не осуществлялось. Позже, 11.12.2013, после заключения предварительного договора, по требованию банка продавец предоставил технический паспорт (изготавливался в течение 10-ти дней, время шло...), на котором стоит отметка возведенная перепланировка не разрешена. От покупки квартиры я отказалась. Сегодня состоялась встреча, на которой планировалось урегулирование данной ситуации. П. 4.1 предварительного договора: В случае нарушения условий настоящего договора Продавцом, выразившееся в неисполнении и ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств (неявка в назначенный день и время для подписания договора купли-продажи объекта, не сообщения Покупателю об обременении объекта недвижимости правами третьих лиц, отказ от подписания основного договора), последний возвращает полученные денежные средства Покупателю, а также выплачивает Покупателю штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в качестве неустойки, в соответствии со ст.330 ГК РФ. Под ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств я подразумеваю подпункт 2.1.ж предварительного договора: В рамках исполнения настоящего договора Продавец обязуется предоставить Покупателю и (или) уполномоченным им лицам правдивую и исчерпывающую информацию по всем вопросам, имеющим отношения к вышеуказанному недвижимому имуществу (права иных лиц на пользование данным недвижимым имуществом, другие обременения, скрытые недостатки вышеуказанного имущества и др.) Продавец обязан предоставить информацию лично, или личным участием содействовать получению Покупателю и (или) уполномоченными лицами этой информации Согласно пункту 4.1, моим требованием был возврат суммы аванса, а также выплата неустойки в размере 20 000 рублей (я в свою очередь пошла навстречу и запросила меньшую сумму, включающую в себя только мои финансовые потери, обоснованные оплатой дополнительного месяца аренды жилья, в котором сейчас проживаю). Сторона Продавца отказалась. Я попросила убрать из расписки фразу Претензий не имею, либо заменить её на Претензий к сумме возвращенного аванса не имею - сторона Продавца опять же отказалась. Юрист второй стороны предположил следующий ход событий: 27.12.2013 состоится встреча для подписания договора купли-продажи. Если я договор не подпишу по причине я не хочу покупать квартиру с несогласованной перепланировкой, то это будет воспринято за нарушение условий предварительного договора с моей стороны - сделка не состоится, сумма аванса останется у покупателя в качестве неустойки. Конечно, сейчас я озаботилась вопросом отказа банком брать данную квартиру в залог, что однозначно по пункту 5.4 прекращает действие предварительного договора без взимания штрафных санкций с любой стороны. Однако, хочется уверенности в том, что даже если у меня не будет заключения с отказом, как минимум сумму аванса мне вернут. Какие из моих действий и рассуждений можно расценивать как правильные и какие как не правильные? Правомерна ли со стороны продавца продажа квартиры с несогласованной перепланировкой? Может ли пройти такая сделка юстицию? На какие законодательные документы, статьи я могу опираться во время споров? Заранее очень благодарна за ответ!