Ситуация с заключением предварительного договора купли-продажи квартиры и возможностью возврата задатка

Собирались купить квартиру, был заключен предварительный договор купли продажи

(где оговаривалось, что сделку мы должны заклюбчить до 12.06.2014, и то, что продавец обязуется снять жильцов квартиры с регистрационного учета до 12.06.2014).

Так же было подписано соглашение о задатке, в котором сказано

2. При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен быть возвращен Покупателю полностью.

3. Если за неисполнение договора будет ответствен Покупатель, задаток остается у Продавца.

4. Если за неисполнение договора будет ответственным Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

И так же

Настоящий договор действует в течение (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие 12 июня 2014 года.

Прекращение (окончание срока) действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

В расписке сказано что продавец получила денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве задатка в обеспечение предварительного договора о купле-продаже квартиры,

в счет будущей оплаты по договору, за согласованную в п. 2.1.2 Договора цену

Из-за задержек в банке, который предоставляет нам ипотеку, до этого срока договор купли продажи заключить не успели.

Продавец с регистрационного учета так же никого не снял.

В данный момент продавец отказывается от заключения сделки и не хочет возвращать задаток.

Правомерны ли его действия? Можно ли вернуть деньги и если да то на основании каких статей?