Вопрос о жилищных льготах для недееспособного члена семьи в Майкопе при разводе и продаже имущества

Я являюсь опекуном своей недееспособной матери, проживаем вместе в Майкопе, с моим мужем и ребенком. В сельской местности у моей матери есть квартира, которая с каждым годом ветшает - там нет никаких коммуникаций - ни отопления, ни воды, ни газа, крыша течет, видно, как проржавели балки на плитах перекрытия. Но газ к дому подведен - несколько квартир (всего 16) себе провели, воду провели из колонок рядом с домом, никакого управления нет, аварийным жилье никто не признавал, стоимость квартиры - 320 тыс максимум, больше не дают. Ситуация в моей семье приближается к разводу, постоянные конфликты и из-за моей матери в том числе, хотя она проживает на лестничной клетке в соседней квартире (собственность мужа), он требует освободить ее,, я то не против, но своей собственности у меня нет, кроме 1/2 в совместной квартире с мужем.. Я хотела бы продать квартиру матери в сельской местности, но в отделе по опеке мне говорят, что я продав квартиру площадью 45 кв м должна взамен купить такую же площадь (!)Даже если я сделаю ремонт и проведу газ, отопление и воду - цена больше 500 тыс не вырастет, и проживать там одна моя мать не сможет, она состоит на учете в психдиспансере). Мой вопрос такой - имеет ли моя мать какие-то льготы на жилье - будь то социальное жилье или доплата со стороны государства на покупку минимальной жилплощади здесь, по месту проживания, в Майкопе? Я боюсь что при разводе он выпишет мою мать и я не смогу ее забрать даже на свою долю в совместной с ним квартире - в ней даже мне уже места нет и выплатить мою долю он тоже не хочет, теоретически я могу ее продать, а фактически - это нереально.