Могу ли я подать иск на выселение его из квартиры и каковы перспективы решения этого вопроса.

Елена, Вы пишите: "теперь он требует приватизировать квартиру в равных долях либо купить ему комнату, угрожая в противном случае обратиться в суд где нас заставят приватизировать квартиру и выкупить у него эту комнату". Сразу Вам скажу - такие требования суд никогда не удовлетворит, так как они не основаны на законе. Обязать приватизировать нельзя, тем более нельзя обязать купить комнату - даже через суд. Есть и еще один момент. Вы пишите: "муж не проживает в квартире и не платит за нее с июня 2000 г.". А это уже - основание для выселения. Поэтому лучше сами обратитесь в суд с иском о выселении. Для справки прилагаю решение из своей адвокатской практики, почитайте и сориентируйтесь:

Дело № ............. ".....".................2005 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный федеральный суд г. Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи ...................... с участием адвоката ................................... при секретаре ................................, рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ..................... к ...................... об

изменении договора социального найма.

УСТАНОВИЛ:

Спорная жилая площадь - две комнаты размером 22,6+18,0 кв. м распложена в коммунальной

квартире по адресу .........................

Нанимателем площади является ................... Истица обратилась в суд с иском, указывая, что занимала в квартире комнату размером 18 кв. м, согласно ордеру № .............. от "..."_________1986 г. 06.11.2002 г. ее семье предоставлена в дополнение комната 22,60 кв. м, ответчик ее бывший муж, брак с ним расторгнут. В 1993 году ответчик выехал на постоянное место жительство на Украину, с этого времени в квартире не проживает.

Ответчик не пользуется жилым помещением без уважительных причин, не оплачивает

квартплату и коммунальные услуги. Исковые требования истица основывает на ст. 53, 54, 89 ЖК

РСФСР.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает.

Несовершеннолетняя .................... в судебное заседание явилась, исковые требования

поддерживает, пояснив, с отцом общается по телефону, он проживает на Украине, не намерен

возвращаться к ним.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по последнему известному

месту регистрации.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ интересы ответчика представляет адвокат ......................,

считает возможным удовлетворить исковые требования истицы, с учетом представленного ею

заявления от ответчика, которым он подтверждает выезд на постоянное место жительство на

Украину, изменив договор социального найма с исключением ответчика из договора.

3-е лицо - администрация Петроградского района о слушании дела извещена, представитель в

судебное заседание не явился.

Выслушав истицу, несовершеннолетнюю ......................, представителя ответчика, допросив

свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, истица является нанимателем спорной площади, в ордер в качестве членов семьи включены двое детей истицы, ответчик, бывший муж, брак с которым расторгнут 11.01.1993 г. (л.д.7,12).

Из дела видно, на указанной площади зарегистрированы истица, двое несовершеннолетних

детей и ответчик (л.д.9).

В судебном заседании истца пояснила, ответчик после развода уехал на Украину, получил вид

на жительство, она с ним не общается, предполагает, что он проживает у родителей, с ним

изредка общается дочь, она сказала, ответчик намерен получить гражданство Украины, он

прислал заявление о снятии с регистрационного учета.

Допрошенные свидетели ..............................., соседи по квартире, показали, ответчик

уехал на Украину, в квартире не живет с 1993 года, истица живет в квартире с двумя детьми, с

2004 году у нее новая семья.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, который не является

заинтересованными лицами в исходе дела, их показания не противоречат другим материалам

дела.

По сведениям домоуправа, ответчик не проживает по адресу регистрации около десяти лет,

личных в квартире, нет.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчик не пользуется спорной

площадью более десяти лет, в связи с выездом на постоянное место жительство в государство

Украина.

В силу ст. 89 ЖК РСФСР, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное

жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с ФЗ РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного

Кодекса РФ» с 1 марта 2005 признан утратившим силу ЖК РСФСР.

Аналогичная нома закона содержится и в ЖК РФ, действующим с 01.03.2005 г. Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место

жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня

выезда.

При указанных обстоятельствах, договор социального найма подлежит изменению с

исключением из договора ответчика, бывшего члена семьи истицы, выехавшего на постоянное

жительство в другое место.

Исковые требования ............ обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 83 ЖК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить договор социального найма жилого помещения состоящего из двух комнат размером

22,6 + 18 кв. м, наниматель .........................., расположенного по адресу: ..................., исключив из договора ответчика - бывшего члена семьи нанимателя ........................................ в связи с выездом на другое постоянное место жительство.

Решение может быть обжаловано в С.Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья