Как продать свою долю в коммерческом строении, если компаньон не дает нотариального согласия?

Согласно ст.250 ГК РФ вы вправе продать имущество

Вы вправе продать свою долю при соблюдении ст. 250 ГК РФ.

Необходимо согласие нотариальное

Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Пишите письменное предложение о выкупе Вашей доли в недвижимом имуществе с указанием цены, отправляйте его на юридический адрес сособственника, ждите 30 дней (или письменный отказ от выкупа) и продавайте спокойно свою долю в строении любому по цене, не более предложенной второму сособственнику. Просто до безобразия.

Можете данную сделку оформить договором дарения, тогда согласие другого сособственника не нужно.

Руслан, здравствуйте!

Если второй сособственник не дает "нотариальное согласие" на продажу доли, то необходимо уведомить его о продаже доли в письменной форме. Если Ваш сособственник не приобретет продаваемую долю в течение 1 месяца, Вы вправе продать свою долю любому лицу.

При этом Вам нужно иметь в виду, что письменное уведомление должно подтверждаться следующими документами.

Само уведомление. Оно должно содержать все существенные условия договора купли-продажи, в частности, цену продаваемой доли. Если Вы впоследствии продадите долю за иную (меньшую или большую) цену, то преимущественное право покупки будет считаться не соблюденным. Лучше всего к уведомлению прилагать проект договора купли-продажи.

Направлять уведомление следует ценным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении. Срок 1 месяц, который предоставляется сособственнику для приобретения им продаваемой доли, нужно отсчитывать не от дат отправления, а от даты получения уведомления, для чего и требуется почтовое уведомление о вручении.

Само уведомление, почтовую квитанцию об отправлении почтового отправления, опись вложения и уведомление о вручении необходимо будет прикладывать к документам при сдаче договора купли-продажи на гос. регистрацию перехода права собственности по договору в Росреестр.