Как продать здание через другое ИП и осуществить его реконструкцию под жилой объект - схема действий и налоговые аспекты

Question

У ИП есть здание, которое она несколько лет сдавала в аренду под офисы, сейчас она закрыла ИП, и действует, как физ. лицо, сейчас она планирует реконструироваать это здание под жилое (общежитие) и продать, но сначала она хочет продать это здание другому ИП, чтобы ее личность нигде не фигурировала, а уже этот ИП будет сдавать в аренду ООО, чтобы те занимались реконструкцией и продавали, подскажите как лучше сделать эту цепочку, может предложите что-то получше и какие налоги надо будет платить? Спасибо за ответ!

Ковшова Ирина Александровна · Accepted Answer

В вашем случае с таким серьезным вопросом лучше обратиться на личную консультацию.В лбом случае она окупиться т.к. у вас  будет налог 13% от проданного имущества  на физ.лицо.И ваш возможно перевод в жилое был бы обоснован,но  к сожалению пока не нашла практики по налогам в отношении продажи многоквартирного жилого дома от физ.лица.
 Т.к. вы будете продавать не весь дом, а квартирами, то  дом так и останется в вашей собственности. 
Поэтому полагаю что реконструкцию следует делать за счет Физ.лица, продавать ИП, но рекомендовать аренду с ООО не могу. Т.К  вам следуете возможно рассмотреть не продажу квартир,а их сдачу на длительный срок,и оформить типа гостевого дома. 
Ведь все коммуникации и договора на снабжение  останутся за ИП.,что не выгодно этому же ИП.
    Самый бюджетный вариант по расходам- это продать нежилое здание.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

По   непонятным "цепочкам" обращайтесь все же к юристу очно

Криухин Николай Валерьевич · Answer

200 рублей - не та цена, которую юристы берут за формирование правовой позиции по таким вопросам.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Продажу можно оформить заключив договор купли-продажи и зарегистрировав переход права собственности

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Минимальная цена консультации по вашему вопросу - 10000 рублей, поэтому не рассчитывайте получить консультацию за 200 рублей. 
Вы оплатили только приоритет Вашего вопроса перед другими, и не более того.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

1. Договор купли-продажи
2. Договор аренды, по которому предоставлено право на реконструкцию.
3. После ввода в эксплуатацию с ООО заключается агентский договор на продажу. ООО получает комиссию за проданные помещения.
По налогам лучше смотреть с финансистами а не с юристами.

Архипова Оксана Валерьевна · Answer

поддерживаю ответ Криухина Николая Валерьевича, данные вопросы необходимо задавать лично на приеме у адвоката.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Ольга, записывайтесь на очную консультацию. Принимаю только по записи, контакты ниже.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Как продать здание через другое ИП и осуществить его реконструкцию под жилой объект - схема действий и налоговые аспекты

Похожие вопросы

Как лучше оформить аренду здания в Севастополе - через создание ООО или частичную аренду как физическое лицо?

Покупка земли и здания коммерческой недвижимости ООО

Физлицо может использовать ООО для сдачи в аренду двух коммерческих зданий и оплаты налогов

Как запросить данные о уплате НДФЛ за сдачу жилья в аренду и проверить их достоверность

Вопросы оплаты аренды и передачи имущества учредителя в уставной фонд ООО при наличии договора доверительного управления

Как запретить новой собственнице сдавать арестованное здание в аренду?

Нормативные акты и условия аренды нежилого помещения у физического лица юридическим лицом

Оптимальный договор аренды для физического лица и ООО - минимизация налогов.

Эти два юр. лица решили продать данное здание (целиком) третему юридическому лицу.

Вопросы относятся к возможности физическому лицу сдавать имущество в аренду, налогообложению и фискальным обязательствам

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59