Проблемы в общении с Заказчиком - несоблюдение условий договора и необходимость обеспечения рабочей среды в зимнее время

Question

Прошу помощи в составлении грамотного общения с Заказчиком.
Мы являемся Подрядчиком (ООО) у организации-Заказчика (ООО) по строительству многоэтажного многоквартирного дома. В частности делаем кладку стен наружных и внутренних из материалов Заказчика своим инструментом, оборудованием и силами. Заказчик нам обязуется по договору предоставить материалы для проведения работ, а так же передать подготовленную площадку для работ. 
Срок окончания работ - 01.07.2014.
У нас постоянно возникают споры и прения с ответственным лицом заказчика.
Мы по договору аренды взяли у них бытовку, бетономешалку и корыта для раствора, за которые ежемесячно платим арендную плату. От нас есть тоже бетономешалка, рохли, и непосредственно иснструмент для работ - лопаты, ведра, мастерки, уровни, перчатки, пистолеты для пены, монтажные пистолеты и т.д.
Сейчас в зимнее время, Заказчик требует продолжать работу. Но... ничего не предоставляет для ведения работ в холодное время - песок подается и лежит замерзший, работать этим материалом нельзя, его нужно сушить специальной трубой. Вода тоже мерзнет - нужны специальные бочки с электрическими тенами для подогрева воды, освещение на лестничных маршах сделали, на этажах делать освещение отказываются, температура воздух соответственно низкая - ставить тепловые пушки отказываются. Заградительных сеток от бетонных работ не было и нет.
Мы еще в сентябре писали оф.письмо с указанием что понадобится для выполнения работ в зимнее время. Они нам ответили что частично нет возможности почему-то, частично что-то сделали.
Вопрос: из условий договора об обязательствах Заказчика предоставить материал для работы и площадку для строительства следует предоставление просушенного песка и теплой воды, обогрева и освещения, защиты этажей (площадки), либо соответствующего оборудования для исполнения этих условий нормальной работы, или не следует?
Помогите донести это до Заказчика, если существуют какие-то официальные нормы и правила.
Благодарю заранее.

Краковский Александр Константинович · Accepted Answer

Здравствуйте Анастасия! В силу ч. 1 ст. 719 ГК РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности, непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (ст. 328 ГК РФ). Согласно ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению. Таким образом, направьте претензию заказчику. Изложите свои доводы. Представьте разумный срок для устранения. Ознакомьтесь с Определением ВАС РФ от 08.02.2010 № ВАС-519/10 по делу № А56-2218/2009, постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 06.09.2010 по делу № А32-6827/2010; постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 29.10.2010 по делу № А32-9502/2010, постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 31.03.2011 по делу № А32-6069/2010.

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Из этого договора не следуют те условия, которые Вам нужны. Подрядчик, если выполнение работы  невозможно или затруднено, обязан  уведомить об этом Заказчика и предложить в конкретный срок принять меры к устранению проблем и решению поставленных вопросов , а при бездействии - Подрядчик вправе прекратить работы. Направьте Заказчику претензию о создании условий для работы в зимнее время и дайте ему срок.

Савченко Светлана Александровна · Answer

Добрый день,
Анастасия, нужно направить Заказчику письмо, но для этого нужно видеть текст договора.

Проблемы в общении с Заказчиком - несоблюдение условий договора и необходимость обеспечения рабочей среды в зимнее время

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Ростов-на-Дону

Похожие вопросы

Требования к предоставлению материалов и условий работы со стороны Заказчика в холодное время

Спор между подрядчиком и заказчиком - соответствие списанию материалов договору на строительство 4-этажного дома

Нарушения при заключении и исполнении договора на ремонтные работы - как защититься и принять меры

Как защитить свои права в случае конфликта по строительному договору?

Действия заказчика по расторжению договора и вывозу материалов с площадки - возможное неосновательное обогащение?

Заказчик требует предоставления договоров с работниками - правомерно ли требование и обязан ли подрядчик предоставлять их?

Спор о возврате денег за невозврат материалов - ответчик - предприятие или частное лицо?

Проблемы с заказчиком - просрочка поставки материалов и отказ оплаты работ.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59