Возможности и ограничения совладельцев здания торгового центра при наличии главного собственника и агентских договоров.

Question

Такая ситуация:
В собственности у нескольких совладельцев здание торгового центра - одному самому крупному совладельцу принадлежит 70%, у него в собственности все вспомогательные помещения (лестницы, холлы, туалеты, подъезды). У основного собственника заключены договора со снабжающими организациями на электроэнергию, теплоснабжение, воду и др. Также этот основной собственник заключил агентские договора с другими совладельцами на оказание услуг по заключению договоров от своего имени с этими снабжающими организациями частично за счет принципалов-заказчиков. Основной собственник принял решение расторгнуть агентский договор с одним из принципалов-заказчиков, предупредив его в соответствии с условиями договора за месяц. Вопросы: 
1. Если основной собственник не оказывает больше агентские услуги по заключению за принципала договоров с электросетью и с водоканалом, может ли он отрезать воду и свет в помещении собственника отдельного помещения?
2. Имеет ли право собственник отдельного помещения пользоваться площадями общего пользования (эти площади принадлежат основному владельцу)?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

1.Собственник помещения должен сам  изыскивать возможность заключения договоров на предоставление коммунальных услуг.Он может заключить прямые договора,поэтому основной собственни вправе отключить. предупредив об этом.
2.Может пользоваться только с разрешения основного собственника.
В данном случае неосновной собственник может через суд установить порядок пользования этими площадями

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

1. Только с предупреждением об отключении можно отключить от коммунальных услуг.
2. Собственник может всё - на то и общая долевая собственность мест общего пользования (ГК РФ).

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Перед отключением ком.услуг - обязательно предупреждение
Собственник помещения может пользоваться местами общего пользования в пределах доли на это имущество

Соболев Кирилл Юрьевич · Answer

Здравствуйте.
1. Можно, после предупреждения.
2. Собственник может пользоваться местами общего пользования, так как это долевая собственность, а значит местами общего пользования могут пользоваться все собственники

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Принадлежат ли места общего пользования этому собственнику следует из договоров, заключенных при строительстве здания о том, какие кому площади и свидетельств, полученных сторонами.
Собственник отдельного помещения имеет право пользоваться местами общего пользования, туалетом и т.п. Если препятствия чинятся, то  иск об устранении препятствий в пользовании. Если он сам сделал эти туалеты на своей площади и проектом они не были предусмотрены, как общие. то он вправе Вас не пускать. Прекратить Ваше право пользования коммунальными услугами он не может, это не правомерно.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Татьяна! 1. Такое возможно, поскольку помещения не являются жилыми. Однако, если это произойдет второй собственник вправе обратиться с жалобой в УФАС о нарушении законодательства о конкуренции. Поскольку в данном случае агент пользуется своим монопольным положением. 2. Если эти площади принадлежат второму собственнику, то они не являются общими. До тех пор пока за ним зарегистрированы эти площади он имеет все права. Вам нужно признавать в судебном порядке эти площади общими. См. п. 1 ст. 6, ст. 135, 289, 290 ГК РФ, п. 1, 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

У вас собственность долевая...если я правильно понимаю...?  Соответственно вам изначально необходимо было определить порядок пользования нежилыми помещениями ( в судебном порядке или же заключив соглашение).  В данном случае  просто  так он не сможет вам препятствовать  в потреблении света и воды... Этот спор разрешается только в судебном порядке.... Не забывайте..., вы собственник......!

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Это Вам к адвокату.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Возможности и ограничения совладельцев здания торгового центра при наличии главного собственника и агентских договоров.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Юридическая законность и возможность заключения договора оказания услуг с неизвестным принципалом и агентским договором

Возможность заключения агентского договора с арендатором для обеспечения электроснабжения, теплоснабжения

Особенности агентского договора с подписанием актов выполненных работ от имени Принципала - вопросы и вознаграждение

Особенности агентского договора на выполнение работ и подписание актов выполненных работ от имени Принципала

Расторжение агентского договора - вопрос изменения арендных договоров

Возможность заключения договоров напрямую с ресурсо-снабжающими организациями и необходимость разграничения при

Кто должен подписывать договор аренды: Арендодатель и Агент или Арендодатель и мы Принципалы.?

Внесение изменений в договор на оказание услуг и агентский договор - предоставление помещения, техники и связи

Как защитить права собственника нежилого помещения в маленьком торговом центре

Срок заключения основного договора определен конкретной датой.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59