Посоветуйте как быть, пожалуйста И имеет ли юридическую силу расписка-хотя и нотариально заверенная?

Вопрос №309922 из г. Москва
опубликован 18.01.2006, 23:16

Прошу ответить на вопрос: менеджер агенства при разговоре о нотариате сказала мне, что ничего страшного в том, что сейчас ВСЕ почему-то ставят в договоре купли продажи цену БТИ, А не реальную --- рыночную. Чтобы избежать налогов и госпошлины. Права ли она? Как она сказала, что продавца, который согласиться с реальной рыночной (т.е внести ее в договор) ценой найти трудно. На остальную сумму предлагается взять расписку с продавца. Что можно сделать в этой ситуации? Ведь рыночная стоимость в договоре купли-продажи-это гарантия, что деньги выплаченные продавцу вернуться покупателю в случае оспаривания сделки по суду. Или я не прав? Посоветуйте как быть, пожалуйста И имеет ли юридическую силу расписка-хотя и нотариально заверенная?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Вишняков Сергей Анатольевич

Юрист Москва, стаж 17 лет

5.0 211 отзывов

Добрый день!

1.Для покупателя важно, чтобы цена в договоре купли-продажи была реальной. С этим согласятся все. Вопрос с указанием цены, отличной от реальной стоит для продавца тогда, когда он имеет в собственности квартиру менее 3 лет (он должен будет уплатить налог со стоимости превышающей миллион рублей). В остальных случаях нежелание продавца указывать реальную стоимость чем-то объяснить трудно.

2. Что расписка может в этом случае явялтся гарантией верно процентов на 50%, т.к. в любом случае происходит сокрытие реальной цены от государства и написать это в расписке невозможно.

3. Если Вам совсем хочется купить квартира, а под п.1 она не подпадает указывайте (в качестве компромисса) цену не БТИ а хотя бы 999 тыс.рублей, что будет более приближенным к реальности.

С уважением,

18.01.2006, 23:28

спасибо Вам сергей Анатольевич за развернутый ответ -я Вам очень признателен -успехов в Вашей работе ...Спасибо .

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Попов Кирилл Николаевич

Юрист из города Москва, стаж 4 годa

5.0 8 отзывов

Ян, в случае продажи квартиры лучше указать в договоре полную стоимость, поскольку в случае расторжения договора или признания сделки недействительной практика идет по пути возвращения только той суммы, которая указана в договоре купли-продажи.

Взыскание по расписке гораздо проблематичнее, в этом случае вы менее защищены от возможно недобросовестного продавца, хотя его желание сэкономить на уплате налога на доход вполне понятно.

С уважением, Кирилл Попов.

18.01.2006, 23:23

Спросить юриста