Проблемы оформления земли моей знакомой - самозахват садового участка и отмена решения суда

В 1984 году людям дали садовый участок от Горьковского металлургического завода (что подтверждает садовая книжка-она ведется с тех пор), хозяева в 1996 продали участок моей знакомой Тихомировой Светлане Александровне, но кроме отметки в садовой книжке о взятии налога за продажу участка и справки то председателя да еще двух живых по сей день свидетелей купли-продажи никаких документов нет. На протяжении всех лет оплачиваются членские взносы по сей день. Свидетельства на собственность и кадастрового плана (паспорта) нет. Обращались в кадастр отвечают что их участок в кадастре не числится. Обращались в администрацию Канавинского района которая выделяла участки под сады, дали схему участков под сады с 1994 года в которой нет нашего участка, хотя сады были уже в 1984 г, старая схема в администрации не сохранилась. И теперь в администрации говорят что участок моей знакомой САМОЗАХВАТ и рядом еще 2 таких участка (хозяин соседнего один из свидетелей купли –продажи). Тихомирова Светлана Александровна в начале 2013 года подавала в районный суд и выиграла, администрация подала аппеляцию, и обл. суд. отменил решение районного суда в связи с отсутствием кадастрового паспорта на участок и тем что Тихомирова Светлана Александровна якобы не обратились сначала в администрацию, а пошли сразу в суд. Хотя в администрацию она обращалась, и она дала официальный отказ в 2009 году, но обл. суд. не принял это во внимание. Вопрос как можно оформить эту землю. Тихомирова Светлана Александровна инвалид 3 –й группы и очень переживает что может потерять сад. может возьметесь за это дело почта za152@mail.ru тел. (+79023086969