Никак не могу разобраться: имею в приватизированной 3-х ком.

Вопрос №309984 из г. Москва
опубликован 19.01.2006, 10:26

Никак не могу разобраться: имею в приватизированной 3-х ком. кв. 1\2 долю без определения пользования комнатами, хочу ее продать, вторая сторона (один владелец остальной 1\2 доли) покупать не хочет и извещен, что доля продается. На консультации у юриста получила подтверждение, что могу осуществить такую сделку, если есть спрос на долевую площадь, никаких помех. Обратилась в агенство недвижимости говорят "Не могу продать долю без выделения в натуре никому, кроме владельца другой доли. Нужно составить договор раздела долей (на добровольной основе), либо выделить свою долю в судебном порядке. Так как же решить на самом деле этот вопрос? Добровольного соглашения быть не может, т.к. неприязненые отношения, жить я там не могу (будут драки, вызовы милиции) и жить мне фактически негде. Получается, что собственник имея, не может пользоваться своим жильем, еще обязан платить за нее и нет возможности решить эту проблему.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

Вас ввели в заблуждение в агентстве недвижимости. Доля в квратире в натуре не может быть выделена ни в суде, ни соглашением. На практике агентства недвижимости так обманывают покупателей долей. Сначала просят долевого собственника определить порядок пользования квартирой в суде, закрепить в суде себе для проживания комнату, затем продают якобы комнату. Но в действиетльности вы не имееете право продавать комнату. Определить порядок пользования вы можете только для себя. Новый собственник не имеет отношения к данному судебному делу и не будет иметь права ссылаться, что ему комната предоставлена длоя проживания.

Так и сделку могут оспорить в суде.

Поэтому вы вправе как вас и консультировали - продать именно свою долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Обратитесь в другое агентство или сами дайте объявление в газету из рук в руки

19.01.2006, 11:24

Благодарю Вас за быстрый и понятный ответ, а то у меня руки опустились. Вы меня предостерегли от обмана в агенстве. Я именно так и поступлю, как Вы советуете.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Никак не могу разобраться: имею в приватизированной 3-х ком.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы