Продажа доли в квартире - как определить компенсацию и возможность требования арендной платы

Вопрос №11276251 из г. Пермь
опубликован 26.08.2016, 08:41

Question

Владею 1/6 доли в квартире, коммунальные платежи вношу соразмерно доле. Остальное принадлежит второму собственнику квартиры. Выдел моей доли в натуре невозможен, существенного интереса в использовании доли не имею, проживать в квартире не хочу. Хочу продать долю. Но второй собственник квартиры не желает платить за нее адекватную стоимость. Других потенциальных покупателей на долю нет. Допустим, я подам в суд, чтобы второй собственник принудительно выкупил у меня долю. Как суд будет рассчитывать размер компенсации мне за мою долю? Что если второй собственник на суде скажет и докажет, что у него совершенно нет денег и нет дохода для выплаты назначенной судом компенсации? Могу ли я в этом случае потребовать выплаты мне арендной платы за пользование моей доли? А то доля у меня есть, но пользоваться ею не могу, зато второй собственник активно пользуется моей долей без моего согласия и без всякой оплаты мне.

Титова Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

если суд решит взыскать (исходя из рыночной стоимости) в порядке ст. 252 ГК стоимость доли. то взыскание будет производится через пристава, он и будет искать имущество и доходы должника

насчет пользования вашей долей - также можете взыскать стоимость пользования -право есть по ст. 252 ГК

Титов Андрей Валерьевич · Answer

Добрый день. Нет, невозможно ни принудить к выкупу доли, ни взыскать арендную плату. Либо проживайте там, либо продавайте (дарите, распоряжайтесь иным образом) свою долю, иных прав у Вас, увы, нет

Озерной Владимир Александрович · Answer

Здравствуйте . арендной платы вы не дождетесь. Так как нет выдела в натуре. Попробовать реализовать долю через суд можно. Так как вы не можете распоряжаться в полной мере принадлежащим вам имуществом.

26.08.2016, 08:45

Спасибо за помощь!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Вантеева Марина Викторовна · Answer

Не Вы  должны   в суд  подавать  о признании  доли  незначительной и выкупа ее, а  Ваш  сособственник.   Обязать купить  ее Вы не  сможете. Нет такого  закона. Если  отказывается покупать, то предложите  выкупить третьим  лицам.  Либо договаривайтесь,   приглашайте  оценщика и пробуйте  продать  сособственнику, а никаких  арендных   сумм суд  не будет  назначать  и взыскивать.  Это  - законом  не предусмотрено.

Продажа доли в квартире - как определить компенсацию и возможность требования арендной платы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Истец заявил на выплату компенсации за долю в квартире - каков срок и что делать, если нет денег?

Как суд решит спор между собственниками квартиры о компенсации за пользование долей?

Иск о признании доли незначительно и принудительном выкупе - шансы собственника в квартире на успех в суде

Выкуп доли в квартире - как попросить собственника без средств и возможно ли это через суд

Верховный суд устанавливает правила компенсации при использовании маленькой доли в квартире и возможность получения

Собственник половины однокомнатной квартиры борется за разделение лицевого счета и возможность получения арендной платы

Как обязать второго собственника продать 2-хкомнатную квартиру через суд?

Как суд может признать долю в 1/6 незначительной, если собственник никогда не проживал в квартире?

Возможно ли требовать компенсацию за выделенную изолированную комнату в квартире, если собственник не проявляет интереса к ней?

Если найдется покупатель, где он имеет право жить, ведь доли в натуре нет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59