Ситуация с документами довольно сложная, о чем меня предупредили продавцы и председатель ГСК.

Добрый день, уважаемые юристы. Я хочу приобрести гараж в ГСК. Ситуация с документами довольно сложная, о чем меня предупредили продавцы и председатель ГСК. Опишу более подробно. Есть кирпичный гараж в ГСК. Первый владелец гаража полностью выплатил пай за него. В 2006 году он скончался. Его дочь (прямой наследник) продала данный гараж другому лицу, не вступив в наследство (произошло это скорее всего по причине незнания закона и стрессового состояния). Фактически они заключили договор купли-продажи в простой письменной форме и второй собственник вступил в кооператив. На протяжении 7 лет второй собственник пользовался этим гаражом и исправно платил членские взносы. Сейчас он решил продать данный гараж, прежде оформив его в собственность, но столкнулся с проблемой которая описана выше (дочь первого собственника продала гараж не вступив в наследство). Получается ,что второй собственник и не является собственником как таковым (справка о выплаченном пае на имя первого умершего владельца). Дочь первого собственника готова оформить все документы ,вступить в наследство и перезаключить договор на законных основаниях. Но это затянется на 6 месяцев в связи с повторным открытием наследства. а уже далее второй собственник также на законных основаниях продает мне этот гараж по простой письменной форме, а я уже его приватизирую и оформляю свидетельство о собственности. Вроде бы цепочка действий понятна. НО Гараж мне нужен сейчас, а продавцу денежные средства, хотя бы 50 %. Можем ли мы со вторым собственником заключить предварительный договор КП и акт, с условием что сейчас я плачу 50 % и пользуюсь гаражом, а после оформления всех необходимых документов (нового ДКП на законных основаниях) остальные 50 %, после получения мною свидетельства о собственности. Посоветуйте как лучше поступить в такой ситуации. Стоит ли вообще покупать такой гараж? И как правильно все оформить. Спасибо.