Отличия между договором аренды жилья и договором социального найма

на комиссии по рассмотрению документов на строительство или приобретение жилья для сотрудников МВД РФ, согласно ФЗ № 247 юристы требуют вместо предоставленных договоров аренды жилого помещения принести договора именно социального найма. Заранее благодарю.

Марина, значит договор соцнайма и предоставьте в чём проблема

Что касается аренды то это не ваш случай. а юр.лиц.

Гражданский кодекс РФ, а именно статья 671, в соответствии с не

Договор Найма жилого помещения заключается тогда, когда одна сторона — собственник, в этом случае он Наймодатель, передает жилое помещение во временное возмездное владение и пользование другой стороне — физическому лицу, который в этом случае Наниматель.

Договор Аренды жилого помещения заключается тогда, когда одна сторона — собственник, в этом договоре он именуется Арендодатель, передает жилое помещение во временное возмездное владение и пользование другой стороне — юридическому лицу, именуемому Арендатор. При этом Арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Есть ещё очень важное отличие, дело в том, что договор Аренды, заключенный сроком больше чем на один год, подлежит обязательной государственной регистрации в органе осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а договор Найма, независимо от срока его действия не подлежит государственной регистрации в органе юстиции, а также ни в каких других государственных структурах.

Жилищное законодательство не предусматривает договор аренды жилого помещения, существуют только договора найма и поднайма. Социального найма договор заключается в случае выделения жилого помещения из муниципального фонда. В указанном Вами законе также не предусмотрено аренды жилого помещения, как основание для выделения выплат.

Физические лица заключают договор найма юридические - аренды ) жилого помещения. Социальный найм говорит о том, что государство в лице Администрации населенного пункта или МВД в лице нач. отдела обеспечило сотрудника социальным жильем. Полагаю, в Вашем случае следует представлять документы, свидетельствующие об отсутствии у сотрудника зарегистрированных прав собственности на жилые помещения и отсутствие жилья в социальном найме.

Добрый день!

Основное отличие договора социального найма в том, что собственником помещения является государство, в лице его органов.

Для заключения договора социального найма необходимо обращаться в органы муниципального образования

А договор аренды жилого помещения заключается с собственником помещения - физическим или юридическим лицом. Где основная обязанность арендатора- вносить плату за аренду ежемесячно.

Доброй ночи! Конечно, это совершенно разные договоры. И если говорить о физически х лицах, то в отношении жилого помещения заключается не договор аренды, а договор найма жилого помещения.

Договор найма - всегда срочный. То есть, он заключен на определенный срок (до пяти лет). Собственником может быть не только физ. лицо, но и государство.

Договор социального найма - всегда бессрочный. Собственник - государство (может в лице муниципалитета).

Что касается требования предоставить, именно. договор социального найма, то для того, чтобы ответить. законно это или нет, нужно знать статус жилого помещения, в котором супруга проживает и зарегистрирована. Если она зарегистрирована в ж/п, занимаемом по договору социального найма, то, естественно, требование ЖБК правомерно. Если супруга проживает временно в ж/п, по договору найма (пусть даже его "обозвали" договором аренды), то, значит, она не может предоставить договор социального найма, так как он в отношении нее не заключен.

С уважением,

Харченко О.В.