Как разделить земельный участок в общей собственности - возможен ли выделение участков равных долям нескольких собственников?

Максим Раздел земельного участка осуществляется по правилам, установленным в ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько участков, а первоначальный участок прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Например, к таким исключениям относится раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан. В этом случае могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования, а первоначальный участок сохраняется в измененных границах.

В соответствии с ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному объекту недвижимости.

Каждый образованный в результате разделения земельный участок представляет собой объект недвижимого имущества, который должен пройти государственный кадастровый учет по установленным правилам, после чего новые земельные участки приобретают юридические качества объектов гражданских прав.

При разделении участков устанавливаются условия:

1. Должна быть сохранена категория земли.

2. Образованный участок не должен быть меньше минимально допустимого размера земельного участка. Статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации определяет порядок установления предельных (максимальных и минимальных) размеров предоставляемых участков. Предельные размеры участков для дачного строительства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества и вообще участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются законами субъектов Российской Федерации. Например, в соответствии с Законом Саратовской области «О земле», минимальный размер участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства составляет 2 гектара, для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства — 0,01 гектара.

3. Для участков в городской застройке должны соблюдаться правила градостроительной деятельности.

4. Должен отсутствовать законодательный запрет раздела участка. Например, согласно Федеральному закону от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», переданный в аренду или в собственность земельный участок для организации крестьянского хозяйства, не подлежит разделу в случае выхода из хозяйства одного из членов.

На практике раздел земельного участка напрямую связан с кадастровым учетом, ведь разделить можно только тот участок, который поставлен на кадастровый учет. После того, как один участок будет разделен на требуемое количество участков с учетом минимального предельного размера, каждый из вновь образованных участков подлежит постановке на кадастровый учет. Указанные условия раздела земельных участков должны проверяться именно в процессе землеустроительных и кадастровых работ.

Завершающим этапом при разделе земельных участков является регистрация права собственности на каждый вновь образованный земельный участок.

Подробней здесь;zakon.ru

Удачи.

Здравствуйте!

Если Ваш участок является делимым,то Вы можете придти к соглашению о выделе доли в судебном порядке.

Сначала советую выяснить можно ли выделить доли в натуре.

Согласно ст.252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Также, в соответствии со ст.11.9 ЗК РФ

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.