В результате технического осмотра здание оказалось на 70-80% выработало свои ресурсы.
Вопрос №310760
из г. Горно-Алтайск
опубликован 22.01.2006, 13:26
опубликован 22.01.2006, 13:26
Муниципальное не жилое ветхое здание сдается в долгосрочную (5 лет)аренду. В договоре аренды обговаривается условия по неотделимому улучшению здания. В результате технического осмотра здание оказалось на 70-80% выработало свои ресурсы. Имеет ли под собой юридическую силу пункт договора по приобретению или переходе в собственность здания в случае превышения на 25% оценочной стоимости затраты арендатора на капитальный ремонт (не отделимое улучшение).
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Если осмотр здания произведен до заключения договора аренды, Вы праве отказаться от заключения договора. Если же эти обстоятельства возникли уже после заключения (и гос. регистрации) договора вренды, то Вы вправе изменить его условия или расторгнуть, поскольку при его заключении договора стороны исходили совсем из иного (гл. 29 ГК РФ). По общему правилу, если иное не предусмотрено договором, капитальный ремонт является обязанностью арендодателя (собственника имущества). Если же договором вы предусмотрели переход права собственности на имущество в случае произведства кап.ремонта засчет арендатора, то настаивайте на исполнении договора. Главное,чтобы договор аренды, заключенный сроком на 5 лет был зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, в противном случае он не имеет юридической силы.
22.01.2006, 23:15
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 9 часов
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 464 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
396
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 649
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 557
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 460
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9
23 961
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
5
15 594
отзыва
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
236
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Демкович Д Н
5
750
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Возмещение стоимости неотделимых улучшений нежилого помещения в течение срока действия договора аренды
В какой степени тот предприниматель может влиять на земельный участок, занятый арендованным зданием?
Как оспорить условие текущего ремонта в договоре аренды офисного помещения с Административным зданием?
Основания для признания договора аренды недействительным и наличие признаков мошенничества при его заключении
Ситуация с закончившимся договором аренды на долгосрочное нежилое муниципальное имущество
Как заключить выгодный договор аренды на нежилое здание для 2-х дольщиков, не являющихся участниками ООО?
Какими правами обладает арендодатель, если здание продано, но договор аренды еще не закончился?
Арендные отношения - налоговые последствия при выполнении ремонта с взаимозачетом
Необходимость наличия кадастрового паспорта и технического плана при регистрации договора аренды недвижимости
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут