Проблемы с оформлением наследства - добровольное соглашение или суд?

В мае 2012 умер мой папа. Мне 65 лет, я пенсионер, инвалид 3 группы. С папой проживала и моя родная сестра с дочерью. Папа оставил завещание, по которому квартиры в 4 комнатной квартире завещано дочери моей сестры и - моей сестре, в которой она и прописана, но проживает с дочерью по другому адресу, а квартиру сдают в наем. Я знал, что имел право на обязательную долю в этом завещании и доли в остальном имуществе, открывавшемся при принятии наследства. Но оформление наследства постоянно оттягивают под предлогами о необходимости оформления недостающих документов. Мне же, так как я остаюсь совсем без жилья, предлагают вариант регистрации (не прописки) на жилплощади, которую я ни продать ни обменять не смогу, в обмен на мой безусловный отказ от наследства. Других вариантов мне не предлагают, а я не могу требовать другого эквивалента т.к. не знаю, что еще входит в наследство. От Папы мне остались только его подарки: его рукописная научная работа по математики и книги по математики и шахматам. Нотариус справедливо (и по закону) в выдаче такого свидетельства отказывает ввиду пропуска всех сроков вступления в наследство и советует или заключить с родственниками добровольное соглашение, или подавать в суд. Посоветуйте, что мне можно предпринять? Если подать заявление в суд, смогу ли я его выиграть (с моей пенсией услуги адвоката мне могут стать непомерными).