Как обменять квартиру без согласия отца?

Мы с сестрой являемся собственниками квартиры, которую собираемся разменять. Сестра проживает с несовершеннолетней дочерью, с отцом которой находится в разводе. Отец с судьбе дочери он участия не принимает, алименты не платит. Он не зарегистрирован в Москве, его местонахождение неизвестно. Для регистрации документов требуется согласование с опекой, в которой требуют согласие от отца. Можем ли мы произвести размен без его согласия, так как к квартире он не имеет никакого отношения.