Покупка квартиры должника на аукционе через специализированную компанию - риски и сроки обжалования договора.

Нужно выяснять всю судьбу данной квартиры, прежде чем покупать её. Вопрос в допуске специализированной компании не стоит, но судьбу самого жилья стоит выяснить.

Срок обжалования договора купли-продажи - 1 год. если сделка оспорима, и 3 года -если ничтожна - со дня когда лицо узнало о своем нарушенном праве

Рисков не должно быть.Обратитесь к риэлтору профессиональному для проверки.

Тут безрисковая сделка. Вы добросовестный приобретатель по смыслу гражданского законодательства.

Все нормально.

Посоветуйте, пожалуйста, эту специализированную организацию, я тоже заинтересовался.

Уважаемый Сергей.

Если квартира ниже рыночной цены предлагается на 20-25% - это нормально, хотя и здесь могут лажу продать, а вот если на 40-50% - потому что там нарушения будут жесткие, и должник после того как торги состоятся пойдет в суд и выиграет (признает торги недействительными), а покупатель останется с носом, потому что из нашего государства вернуть деньги не представляется возможным.

Обращать внимание важно на:

1) не просрочена ли оценка (ныне она действует 6 мес),

2) не прописаны ли несовершеннолетние или малолетние, потому что ныне, продавать с детьми нельзя.

3) что написано в исполнительном документе: взыскать долг путем продажи конкретнного объекта недвижимости или просто взыскать долг? если просто взыскать, то надо смотреть нет ли у должника земель-машин-дач, если есть и их не продавали, а сразу продают квартиру тогда все шансы признать торги недействительными.

4) сколько владельцев у объекта недвижимости и какое количество исполнительных производств открыто? должно быть столько производств, сколько владельцев-должников, если будет меньше, то торги признаются недействительными очень легко. В общем, насчитал 30 возможных нарушений существенных и мелких, каждое из них может быть использовано для признания торгов недействительными (при условии желания должника или взыскателя судиться). При существующей ныне судебной системе мелкое нарушение-финансовая заинтересованность судьи - признание торгов недействительными, так что рискуют все покупатели.

С одной стороны, если все ранее было по закону, то у Вас не должно быть опасений, поскольку вы будете добросовестным приобретателем (покупателем). Но в таких случаях лучше знать, были ли бывшие собственники квартиры участниками судебных разбирательств, были ли они надлежащим образом извещены о дате судебного разбирательства, кто они, обжалуют ли они сейчас в вышестоящих судах решение суда первой инстанции. Для выяснения этих вопросов иной раз приглашают адвоката, частного детектива,риэлтора. Общий срок давности - 3 года, но он начинает течь с того момента, с которого лицо, чье право нарушено, узнало о нарушении своего права.

Ничего подобного, если торги прошли нормально, а сайт на который вы ссылаетесь надежен, то все риски, которые могут быть несет государство.

Повторюсь, вы добросовестный приобретатель, вы не могли знать о каких либо нарушениях, потом вы приобретаете имущество не у кого-либо, а у государства.

какие тут могут быть риски???

Здравствуйте, Сергей. Срок обжалования три года. Возможность есть всегда.

Сергей чтоб вы спали спокойно для начала обратитесь к юристам, чтоб оны проверили все документы данной квартиры.