Что нам лучше оформить - дарственную, завещание или пожизненную ренту?

Уважаемая Ирина! Если Ваша мама оставит завещание на Ваше имя, то Вы должны понимать, что она всегда при жизни может завещание изменить или отменить, а её мать-Ваша бабушка сможет оспорить завещание частично(если переживёт дочь), т.к к моменту открытия наследства будет нетрудоспособна и наделяется обязательной долей в наследстве(ст.1149 ГК РФ). При дарении платить налог на дарение Вам не придётся(п.18.1 ст.217 НК РФ), но Вам придётся платить налог на имущество ежегодно и оплата коммунальных услуг будет выше, т.к для Вас эта квартира-второе жильё, собственником которого Вы становитесь при жизни матери сразу после регистрации права собственности по договору в федеральной регистрационной службе. Аналогичным образом происходит при договоре пожизненной ренты, который нужно обязательно заключать у нотариуса. При невыполнении условий договоре Ваша мать может потребовать расторжения договора ренты. Раз Вы состоите в браке, то при разделе имущества (если иное не будет установлено брачным контрактом-ст. ст.40-42 СК РФ) муж сможет претендовать на долю квартиры, если Вы получите её по договору ренты, т.к рента-возмездный договор(ст. ст.34, 38, 39 СК РФ). При дарении квартира будет Вашей единоличной собственностью(ст.36 СК РФ). Если Вы подарите свою квартиру Вашей маме, то по закону её унаследуете Вы, бабушка, а также супруг Вашей матери. Долгих лет жизни Вашей маме, но ведь нельзя быть уверенной в том, что Ваша мама обязательно доживёт до совершеннолетия внука, а Вы-нет. Завещать квартиру можно и несовершеннолетнему, но завещание можно отменить, изменить и оспорить как минимум по тем основаниям, что Вы или бабушка будете иметь право на обязательную долю в наследстве по достижении 55 лет или по причине наличия инвалидности(ст.1149 ГК РФ). Несовершеннолетний Ваш сын также имеет право на обязательную долю в наследстве и его отец или опекун в интересах ребёнка может оспорить сделанное Вами на Вашу маму завещание(ст.1149 ГК РФ). Может лучше Вам сейчас подарить свою квартиру Вашему сыну.